Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

720000 €720.000 €

1.059 €/m²

13 Zimmer  •  679,8 m²  •  1.145 m² Grundstück

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Sinsen-Lenkerbeck, Marl (45770)

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Kurzbeschreibung Einmalige Gelegenheit - Marl-Sinsen Objekt DIREKT VOM EIGENTÜMER!

Es handelt sich um ein schönes Wohnhaus in bester Lage.
Die gepflegte, modernisierte Immobilie wurde ca. 1906 auf einem 1145 m² großen Grundstück errichtet und fortlaufend modernisiert.

Die Liegenschaft stellt sich wie folgt dar:

Insgesamt 4 Wohnungen (Wohnfläche insgesamt ca. 394,02m²) und
Lagerfläche (Nutzfläche insgesamt ca. 285,76 m²).

- Erdgeschoss, ca. 120,42 m² Wohnfläche, barrierefrei, ebenso der Zugang/
z.Zt. nicht vermietet
- Erdgeschoss/Anbau ca. 141,24 m² Nutzfläche (inkl. 4 Garagen, 1 WC, Werkstatt,
Küche, Abstellraum/ z.Zt. nicht vermietet
- 1. OG links, ca. 119,40 m² Wohnfläche/ z.Zt. nicht vermietet
- Dachgeschoss ca. 94,52 m² Wohnfläche, nebst ca. 45,99 m² Nutzfläche/
vermietet
- Anbau über Werkstatt ca. 59,68 m² Wohnfläche inkl. Dachterrasse/ z.Zt. nicht vermietet

Eine Garage ist derzeit an den Mieter der Dachgeschosswohnung vermietet, drei Garagen sind derzeit nicht vermietet.

Im Kellergeschoss befinden sich u. a. die Mieterkeller sowie der Heizungsraum.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 6.990,00 € p. a. (inkl. 660,00 € p.a. Garagen-Miete) , da derzeit nur die Dachgeschosswohnung vermietet ist. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Energieausweis:
Mehrfamilienhaus:
Bedarf.-Ausw.: Endenergieverbrauch 85,1 kWh/(m²-a), Gas, Baujahr 1906, gültig bis zum 29.06.1932.

Diese Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen, Lagerfläche...!

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 394,02 m², Nutzfläche: 285,76 m², Gesamtfläche: 679,78 m², vermietbare Fläche: 394,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021