Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

370000 €370.000 €

4.111 €/m²

4 Zimmer  •  90 m²  •  Geschoss 3/4

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Goerdelerstraße 5, Böblingen (71034)

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Diese gepflegte und hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Böblingen im Stadtteil Grund. Das Objekt wurde im Jahr 2013 aufwendig renoviert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Wände wurden hochwertig verputzt, wodurch ein zeitgemäßes und harmonisches Wohnbild entsteht. Die Ausstattung überzeugt durch einen gelungenen Materialmix: Im Flur, in der Küche, im Badezimmer sowie im separaten WC wurde hochwertiger Granitboden verlegt, während in den übrigen Wohn- und Schlafräumen ein ansprechender Laminatboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer, dessen Decke abgehängt und mit modernen LED-Spots ausgestattet wurde. Dadurch entsteht eine stilvolle Lichtwirkung, die dem Raum eine besonders hochwertige Ausstrahlung verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Schlafzimmer befinden sich zudem ein großzügiger 9-türiger PAX-Schrank sowie eine zusätzliche PAX-Garderobe mit 4 Türen, die ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises sind und zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung ist seit etwa fünf Jahren vermietet und stellt somit sowohl für Kapitalanleger eine interessante und solide Investitionsmöglichkeit als auch für Eigennutzer eine attraktive Perspektive dar. AUF EINEN BLICK Kaufobjekt: vermietet Mieteinnahme: 1.200 € / Monat Betriebskosten: 456 € inkl. Heizkosten Bad / WC: getrennt Abstellraum: vorhanden Ausstattung & Eckdaten • Granitboden im Flur, in der Küche, im Bad und im WC • Hochwertiger Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen • Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Wohnzimmer mit abgehängter Decke und modernen LED-Spots • Schlafzimmer mit 9-türigem PAX-Schrank und zusätzlicher PAX-Garderobe • Renoviertes Badezimmer und separates WC • Balkon vorhanden • Abstellraum vorhanden • Hochwertig verputzte Wände • Gepflegter und modernisierter Gesamtzustand • Fernwärme • Ruhige und familienfreundliche Umgebung Eckdaten Objektart 4-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 90 m² Zimmer 4 Baujahr 1964 Etage 3. OG rechts Zustand hochwertig modernisiert / Renovierung 2013 Balkon vorhanden Abstellraum vorhanden Bad / WC getrennt Heizungsart Fernwärme Aktuelle Mieteinnahme 1.200 € monatlich Betriebskosten inkl. Heizkosten 456 € monatlich Nutzung derzeit vermietet Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Böblingen im Stadtteil Grund. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Folgende Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: • Einkaufsmöglichkeiten • Schulen und Kindergärten • Ärzte und medizinische Versorgung • Innenstadt Böblingen • Böblinger See BESONDERE HIGHLIGHTS • Hochwertig modernisierte Wohnung mit gepflegtem Gesamtzustand • Stilvoller Materialmix aus Granit- und Laminatböden • Wohnzimmer mit moderner Lichtgestaltung durch LED-Spots • Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten • Umfangreicher Stauraum durch große Schranksysteme • Ruhige und grüne Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur • Solide Mieteinnahmen und interessante Perspektive für Kapitalanleger