Dieses Endreihenhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in gewachsener Wohnlage im Hamburger Stadtteil Niendorf. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 80 m² sowie ca. 43 m² Nutzfläche im Keller und richtet sich ideal an Singles oder Paare mit Sinn für Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten sowie eine helle Küche mit zwei Fenstern und ein separates, modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich Beispielsweise als Arbeits- oder Ankleideraum nutzen lässt. Das Bad wartet auf seinen nächsten Auftritt: Der Raum bietet genug Platz, um nach eigenen Vorstellungen zu einem echten Wohlfühlbad zu werden. Ein ausgebauter Spitzboden bietet mit ca. 8 m² zusätzliche Nutzungsoptionen. Der Keller umfasst ca. 43 m² und ist funktional aufgeteilt: Er verfügt über eine Waschküche, eine separate Dusche sowie einen eigenständigen Außenzugang, was ihn besonders flexibel nutzbar macht. Das Grundstück ist ideell geteilt und umfasst ca. 246 m² und wird durch eine gepflegte Grünfläche vor dem Haus sowie einem Geräteschuppen ergänzt. Terrasse und Garten bieten einen ruhigen Rückzugsbereich. Zur Ausstattung gehören unter anderem Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben, sowie eine Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die erneuerungsbedürftig ist. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Merkmale
Bezug: sofort
246 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
5.125 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
455.387 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
45.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
22.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf, Hamburg (22455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenhaus befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem der beliebtesten und grünsten Wohnquartiere im Nordwesten der Hansestadt. Niendorf überzeugt durch weitläufige Grünflächen, einen ländlich-idyllischen Charme und eine dennoch ausgezeichnete Verkehrsanbindung ans Hamburger Zentrum. Die Immobilie profitiert von einer direkten Anbindung an das Hamburger U-Bahn-Netz. Die U-Bahnstation Niendorf Nord ist unmittelbar erreichbar; der Südzugang befindet sich an der Paul-Sorge-Straße und verfügt über eine Busumsteigeanlage. Von dort besteht mit der U2 eine direkte und schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt mit der U-Bahn rund 25 Minuten. Ergänzend verkehrt die Metrobuslinie 5, die ebenfalls eine direkte Verbindung aus der Innenstadt in den Stadtteil herstellt. Rund um den U-Bahnhof Niendorf Nord hat sich ein kleines Einkaufszentrum entwickelt , das den täglichen Bedarf abdeckt. Für ein umfangreicheres Einkaufserlebnis steht das Tibarg Center mit diversen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten Fahrt zur Verfügung. Niendorf bietet ein herausragendes Freizeitangebot im Grünen. Der Kollau-Wanderweg führt entlang eines naturnahen Bachlaufs und verbindet den nördlichen Stadtteil mit dem Niendorfer Gehege. Der Niendorfer Turn- und Sportverein (NTSV) verfügt über mehrere Sportplätze und einen der größten Tennisanlagen Hamburgs; das Freibad und Hallenbad Bondenwald ergänzen das sportliche Angebot.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Gesamtfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
