Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
166400 €166.400 €
2.600 €/m²
3 Zimmer • 64 m²
Modern leben. Sicher investieren. – Neubau Eigentumswohnung zum Kauf in Wirsberg
Nutzen Sie jetzt Ihre Chance auf eine exklusive Wohnung zum Frühkäuferpreis. Die Anzahl der Wohneinheiten ist bewusst auf nur vier Einheiten begrenzt – für maximale Privatsphäre und Werthaltigkeit.
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Wirsberg (Vorderer Steig) entsteht eine moderne, hochwertig geplante Wohnanlage, die Komfort, architektonische Klarheit und naturnahes Wohnen harmonisch verbindet.
Die Anlage umfasst 4 Eigentumswohnungen auf zwei Etagen – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
offene Küche
2 Außen-Stellplätze
1 WC
Garten
Terrasse
Blick zum Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
166400 €166.400 €
2.600 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
175.552 €1
Kaufpreis
166.400 €
Kaufnebenkosten
9.152 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.496 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.824 €
Grundbucheintrag (0,5%)
832 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sessenreuth, Wirsberg (95339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Baugebiet Sessenreuther Höhe in Wirsberg – einer bevorzugten Wohnlage für alle, die naturnahes Leben mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung – ideal für kurze Wege im Alltag.
Verkehrsanbindung:
- Schnelle Erreichbarkeit über die B303
- A9 (Berlin–München) nur wenige Minuten entfernt
- Anschlussstelle Bad Berneck/Himmelkron
- Bahnhof Neuenmarkt-Wirsberg ca. 3 km entfernt
- Regelmäßige Verbindungen Richtung Bayreuth, Bamberg und Nürnberg
- Gute Anbindung an den ÖPNV durch Regionalbuslinien
Ruhig gelegen – und dennoch optimal vernetzt.
Weitere Informationen
Besonders attraktiv für Kapitalanleger – Sonder-AfA nach § 7b EStG
Dank der attraktiven Quadratmeterpreise erfüllen die Wohnungen die Voraussetzungen für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG und ermöglichen zusätzlich zur regulären AfA eine deutlich erhöhte steuerliche Abschreibung in den ersten Jahren.
Beispielrechnung Sonder-AfA (vereinfachtes Rechenbeispiel)
Annahmen:
Kaufpreis der Wohnung: 300.000 €
Abschreibungsbasis Gebäudeanteil: 250.000 €
zu versteuerndes Jahreseinkommen: ca. 100.000 €
Abschreibungen pro Jahr (erste 4 Jahre):
Reguläre AfA (§ 7 Abs. 4 EStG): 2 % von 250.000 € = 5.000 €
Sonder-AfA (§ 7b EStG): 5 % von 250.000 € = 12.500 €
Gesamtabschreibung pro Jahr: 17.500 €
Steuerersparnis (bei ca. 42,8 % Spitzensteuersatz inkl. Solidaritätszuschlag): ≈ 7.490 € pro Jahr
Steuervorteil über 4 Jahre Sonder-AfA: ≈ 29.960 €
Ergebnis:
Der Kapitalanleger kann in den ersten vier Jahren rund 30.000 € Steuern sparen, zusätzlich zur langfristigen Wertentwicklung der Immobilie.
Hinweis: Die Berechnung dient der Veranschaulichung und ersetzt keine steuerliche Beratung.
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Ob als hochwertiges Zuhause oder wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnanlage verbindet Lagequalität, moderne Architektur und steuerliche Vorteile in überzeugender Weise.
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