629 m² Grundstück • Baugenehmigung vorhanden • frei ab sofort
Grundstück zum Kauf
899000 €899.000 €
1.429 €/m²
629 m² Grundstück • Baugenehmigung vorhanden • frei ab sofort
Realisieren Sie eine Senioren-WG in Riemerling mit bis zu 6 Zimmern für Einzelpersonen und Paare
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 629 m² in begehrter Wohnlage im Südosten von München, im gewachsenen Umfeld von Riemerling (Gemeinde Hohenbrunn). Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung einer Senioren-WG.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand (Doppelhaushälfte). Eine bereits durchgeführte Materialanalyse hat keine Asbestbelastung ergeben. Die Kosten für den Rückbau werden aktuell auf ca. 40,000 € geschätzt, wodurch eine solide Kalkulationsgrundlage für Interessenten besteht.
Ein wesentlicher Mehrwert dieses Angebots ist die bereits erteilte Baugenehmigung für die Errichtung einer Doppelhaushälfte (mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, und Dachgeschoss) mit einer genehmigten Gesamtwohnfläche von ca. 260 m². Dadurch können insgesamt 6-Zimmer (4x Einzelzimmer á 30 m² und 2x Doppelzimmer á 50 m² realisiert werden). Die Genehmigung ist aktuell gültig bis zum 01.07.2026 und wird vom aktuellen Eigentümer um weitere zwei Jahre verlängert, wodurch zusätzliche Planungssicherheit besteht. Optional kann ein Aufzug integriert werden, wodurch das Objekt ideal für barrierefreies Wohnen geeignet ist.
Ein Ausbau der Kellerräume wäre ideal für weitere Gemeinschaftsflächen oder einer zusätzlichen Einliegerwohnung für Pflegepersonal. Insgesamt könnten damit zusätzlich 85 m² Wohnfläche entstehen. Die vorgesehenen Böschungen sorgen zudem für eine angenehme natürliche Belichtung.
Der großzügige Garten bietet ideale Voraussetzungen für eine seniorengerechte Außenanlage. Er schafft Raum für Bewegung an der frischen Luft, gemeinschaftliche Aktivitäten sowie ruhige Rückzugsorte im Grünen. Damit leistet er einen wichtigen Beitrag zur Lebensqualität und zum Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner.
Die genehmigten Stellplätze müssen nicht zwingend als Duplexgaragen ausgeführt werden, sondern können alternativ auch als oberirdische Stellplätze, beispielsweise in Form von Rasengitterflächen, auf dem Grundstück realisiert werden. Zudem besteht in Abstimmung mit der Gemeinde gegebenenfalls die Möglichkeit, die Gesamtanzahl der Stellplätze zu reduzieren.
Merkmale
frei ab sofort
629 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
1.429,25 €/m²
Provision für Käufer
19.688 € (2% + MWST)
Geschätzte Gesamtkosten
916.980 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
17.980 €
2
Provision für Käufer (2%)
17.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Friedrich-Fröbel-Straße 66 befindet sich in 85521 Riemerling, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Hohenbrunn im südöstlichen Einzugsgebiet von München. Die Lage verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in verkehrsberuhigten Straßen. Viel Grün, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und eine angenehme Wohnatmosphäre unterstreichen den hohen Wohnwert.
Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in direkter Umgebung: Die Grundschule Riemerling sowie der Kindergarten Riemerling befinden sich in fußläufiger Nähe. Ebenfalls gut erreichbar sind die Carl-Steinmeier-Mittelschule sowie das Gymnasium Ottobrunn. Ein besonderes Highlight ist der Sportcampus mit Schwimmbad, der sich in direkter Fußnähe befindet und ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind im nahen Umfeld vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die S-Bahn-Station in Ottobrunn mit der Linie S5 besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw ist das Zentrum von München in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Zudem sorgen die Autobahnen A8 (München–Salzburg) und A99 für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur, die hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Abriss des Altbestandes erfolgt auf Kosten des Erwerbers.
Wir sind nicht nur als Immobilienmakler tätig, sondern unterstützen Sie auch als Finanzierungsmakler kompetent bei sämtlichen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung. Gerne begleiten wir Sie von der ersten Finanzierungsanfrage bis zur finalen Umsetzung.
Darüber hinaus arbeiten wir in enger Zusammenarbeit mit unserem Notariat, sodass wir eine zügige Erstellung des Kaufvertragsentwurfs sowie eine schnelle Abstimmung und Vereinbarung eines Notartermins gewährleisten können.
