3-Familienhaus mit zwei sanierten Traumwohnungen an den Weinbergen
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage am Ortsrand von Leutershausen mit direktem Blick in die Weinberge sowie durch seinen hervorragenden Zustand. Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten, darunter zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss, die in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurden. Beide Einheiten präsentieren sich in einem sehr ansprechenden, zeitgemäßen Zustand und bieten helle, freundliche Räume mit hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein traumhafter, unverbauter Blick in die umliegenden Weinberge eröffnet - ein echtes Highlight für Eigennutzer wie auch für Mieter. Die Küche ist modern gestaltet und funktional geschnitten, während das Badezimmer durch eine zeitlose Ausstattung mit bodengleicher Dusche überzeugt. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich bietet das Haus eine vermietete 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Küche und Bad, die sich ideal als separate Einheit zur Vermietung, für Gäste oder als Büro nutzen lässt. Hier besteht weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsperspektive: Eine der Wohnungen wird nach Absprache zeitnah frei und kann direkt vom neuen Eigentümer bezogen werden. Auch die derzeit von einem Familienmitglied bewohnte Wohnung im Obergeschoss wird zeitnah frei, sodass insgesamt zwei Wohneinheiten zur Eigennutzung zur Verfügung stehen können. Alternativ bietet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, alle zwei Einheiten neu zu vermieten und so ein attraktives Mietniveau zu realisieren. Das Grundstück ist praktisch geschnitten und verfügt über einen gepflegten Außenbereich mit Gartenhütte - ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Rückzugsort. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Merkmale
458 m² Grundstück
Fernblick
Garage, Außen-Stellplatz
Das Haus ist schon teilweise saniert. Zwei Wohnungen wurden im Jahre 2022 komplett saniert und modernisiert. Der Wohn- und Essbereich wurde geöffnet und somit ein großzügiger, heller Raum geschaffen. Die Souterrain-Wohnung ist gepflegt. Die Balkone sind ebenfalls modernisiert. Die Heizung ist aus dem Jahre 2001 und funktioniert noch einwandfrei. Zu jeder Einheit ist ein Kelleranteil zugeordnet. Der Garten ist als abgeschlossener Bereich angelegt und mit einer Gartenhütte bebaut.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.565,02 €/m²
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
879.031 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
84.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adalbert-Stifter-Ring 3, Leutershausen, Hirschberg an der Bergstraße (69493)
Das Objekt liegt direkt an den Weinbergen in einer absolut ruhigen Straße im alten Kern Leutershausens. Die Grundschule, die beiden Kindergärten, das Rathaus sowie zwei EDEKA-Märkte sind fußläufig zu erreichen. Leutershausen an der Bergstraße ist einer der beiden Teilorte der Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße im Norden des Rhein-Neckar-Kreises im Nordwesten Baden-Württembergs. Der Ort wurde 877 im Lorscher Codex erstmals erwähnt, 897 erstmals mit dem Namen Liuthereshusen. Der Namenszusatz "an der Bergstraße" wurde 1964 von der Landesregierung genehmigt.
Die heutige Gemeinde Hirschberg entstand am 1. Januar 1975 durch die Vereinigung der beiden bis dahin selbständigen nordbadischen Gemeinden Großsachsen und Leutershausen. Beide Orte gehörten jahrhundertelang zur Kurpfalz. Leutershausen liegt im Norden des Rhein-Neckar-Kreises unweit der Grenze zu Hessen. Direkte Nachbarorte sind Großsachsen im Norden und Heiligkreuz im Osten, das zur Großen Kreisstadt Weinheim gehört, die Stadt Schriesheim im Süden und die Gemeinde Heddesheim im Westen. Nächstgrößere Städte in der Nähe sind Heidelberg elf Kilometer südlich und Mannheim 16 Kilometer westlich. Durch Leutershausen führt die B 3 nach Weinheim beziehungsweise Heidelberg. Die parallel verlaufende, in den 1960ern gebaute, Autobahn A 5 ist mit dem eigenen Anschluss Hirschberg leicht erreichbar.
Die Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg ist etwas abseits geführt und hat zwischen Großsachsen und Heddesheim den Bahnhof Heddesheim/Hirschberg.
Parallel zur B 3 führt die Linie 5 des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN) (früher: Oberrheinische Eisenbahn (OEG)) in einem Rundkurs entlang der Bergstraße nach Weinheim, Heidelberg und Mannheim; Buslinien führen nach Weinheim, Großsachsen/Heddesheim sowie in den Odenwald.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte
3 Etagen, modernisiert: 2021
