Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1850 bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und kreativer Gestaltungsideen. Auf einem Grundstück von ca. 240 m² gelegen, eröffnet sich hier ein spannendes Projekt mit viel Entwicklungspotenzial.
Die Wohnfläche von rund 100 m² verteilt sich auf ein klassisches Grundrisskonzept und bietet eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei erste Maßnahmen bereits begonnen wurden - ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Besonders hervorzuheben ist das neuwertige Dach, das bereits eine wichtige und kostenintensive Modernisierung darstellt. Zudem ist eine neue Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss vorhanden, die lediglich noch eingebaut werden muss.
Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude im Hof, welches aktuell als abrisswürdig eingestuft wird. Hier eröffnet sich jedoch die attraktive Möglichkeit, durch einen Neubau zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Potenzial des Grundstücks optimal auszuschöpfen.
Ob als Eigenheim mit historischem Flair oder als spannendes Entwicklungsprojekt - diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für visionäre Käufer, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
249 m² Grundstück
- Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1850 - das Wohngebäude bietet eine Wohnfläche von 100 m² - das Grundstück umfaßt eine Gesamtfläche von 240 m² - auf dem Hof befindet sich ein abrisswürdiges Nebengebäude, welches bei Neuaufbau durchaus zur Wohnflächenerweiterung genutzt werden könnte - das Wohngebäude ist sanierungsbedürftig, wobei mit den ersten Arbeiten bereits begonnen wurde - eine neue Treppe vom EG zum 1.OG ist bereits im Haus vorhanden, muss aber noch neu eingebaut werden - das Dach ist neuwertig
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1850
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
39000 €39.000 €
390 €/m²
Provision für Käufer
3570,00 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
43.122 €1
Kaufpreis
39.000 €
Kaufnebenkosten
4.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
1.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.392 €
Grundbucheintrag (0,5%)
195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weferlingen (39356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Oebisfelde-Weferlingen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Börde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur suchen.
Kindertagesstätten und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt, was den Alltag mit Kindern besonders bequem macht. Sowohl eine Grundschule als auch eine weiterführende Schule befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf mühelos ab. Auch Ärzte, Apotheken und eine gute medizinische Grundversorgung sind vor Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur etwa 15 bis 20 Minuten erreicht man die Stadt Wolfsburg - ein großer Vorteil für Pendler, die dort arbeiten, aber lieber im Grünen wohnen möchten. Durch die Nähe zur Bundesstraße B188 und den örtlichen Bahnhof bestehen zudem sehr gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Neben der praktischen Infrastruktur bietet die Lage auch hohe Lebensqualität. Oebisfelde liegt am Rand des Naturparks Drömling, einer weitläufigen Landschaft aus Wiesen, Wasserläufen und Wäldern. Hier laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu ausgedehnten Touren und erholsamen Spaziergängen ein. Für Sport und Freizeit stehen verschiedene Vereine, Sportanlagen und ein Freibad zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und umfassender Versorgung. Sie bietet ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität, Ruhe und Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Heiko Fried
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
