Bestlage Warnenweg: Großes Einfamilienhaus in Westender Villenlage auf einem sonnigen Südgrundstück
Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Villenlage von Berlin-Westend vereint klassische Architektur, solide Bauqualität und ein außergewöhnliches Raumangebot auf rund 315 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Aufteilung über Kellergeschoss/Souterrain, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Beständigkeit. Der Natursteinsockel im Souterrain unterstreicht den wertigen Charakter der Immobilie, während der sonnige Südgarten, die Terrasse und der Balkon zum Verweilen einladen.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und gleichzeitig fußläufig erreichbarer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Messe Berlin und der Karolingerplatz sind schnell erreichbar.
Ausstattung & Highlights:
- solide, massive Bauweise
- ca. 315 m² Wohn- und Nutzfläche
- Kellergeschoss/Souterrain mit Natursteinsockel
- drei Bäder
- überdachter Eingangsbereich
- Sauna für entspannte Stunden
- großzügige Südterrasse mit Markise
- Südbalkon mit Markise
- Garage für zwei PKW mit zusätzlichem Abstellbereich
- Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre
- repräsentatives Wohnzimmer (ca. 54 m²) mit Blumenfenster
- Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
- Parkettboden
u. v. m.
Merkmale
752 m² Grundstück
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Essbereich und Zugang zur großen Südterrasse, ein Badezimmer sowie ein Flur. Vom Flur gelangt man über eine Treppe in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur.
Im Spitzboden steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Im Kellergeschoss/Souterrain befinden sich ein Zimmer, ein Flur, ein Badezimmer, ein weiterer Flur, zwei zusätzliche Räume sowie ein Heizungsraum. Das Souterrain ist zudem von außen begehbar - ideal für einen Einliegerbereich, ein Büro oder eine vermietbare Einheit.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1795000 €1.795.000 €
8.185,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
2.002.681 €1
Kaufpreis
1.795.000 €
Kaufnebenkosten
207.681 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
107.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.081 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Berlin / Westend (14052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen Berlins - im exklusiven Westend. Geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Gärten und ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straßen, zählt dieser Stadtteil seit jeher zu den bevorzugten Wohnadressen der Hauptstadt.
Die Umgebung vereint auf besondere Weise Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie ein Blumenladen und Bäcker befinden sich in fußläufiger Nähe. Der U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz ist ebenfalls bequem zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie weitere Stadtteile.
Auch die Nähe zur Messe Berlin, dem Karolingerplatz sowie zum weitläufigen Grunewald unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen - hier stehen Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnumfeld und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer echten Rarität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität, Stil und eine erstklassige Adresse legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 120.10 kwh/(m²*a).
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 95,84 m²
