Wohnung zum Kauf
276000 €
4.646 €/m²
3 Zimmer • 59,4 m² • 3. Geschoss

Kapitalanleger gesucht ! Schöne Dachgeschosswohnung im Denkmal mit zauberhaftem kleinen Garten

Historischer Charme: Sichtbares Gebälk erzählen die Geschichte des Hauses und verleihen jedem Raum eine unverwechselbare, behagliche Atmosphäre.

Wohnen auf zwei Ebenen: Die clevere Aufteilung schafft eine luftige Großzügigkeit, die an ein modernes Atelier erinnert.
Das zweite Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang zum Treppenhaus.
Die erste und die zweite Ebene sind durch eine schmale Raumspartreppe verbunden

Ein hell gefliestes Badezimmer und ein freundliches Schlafzimmer sorgen für Wohlfühlmomente.

Das absolute Highlight wartet jedoch im Außenbereich auf Sie. Zur Wohnung gehört ein zauberhafter Gartenpavillon sowie ein praktisches Gartenhäuschen.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus sind vorhanden.
Beides ist im Preis enthalten.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinahmen pro Jahr betragen 8.800,-€

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
Außen-Stellplatz

Der Charme des Denkmals zaubert eine besondere Atmosphäre.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2015
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

276000 €

4.646,46 €/m²

Hausgeld

180 €

Provision für Käufer

3500,- € pasuchal inkl MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

305.173 €1

Kaufpreis

276.000 €

Kaufnebenkosten

29.173 €

Notarkosten (1,5%)

4.140 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.853 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.380 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Salem (88682)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich im Teilort Weildorf in der Gemeinde Salem, nahe dem Schloss Salem und des Schlosssees.
Umgeben von Wiesen und Felder befindet sich der alte Gasthof Adler, welcher 2025 in Wohnungen umgebaut wurde.

Salem ist eine attraktive und lebenswerte Gemeinde mit allen Dingen des täglichen Lebens.
Freizeit und Sportaktivitäten haben einen hohen Stellenwert.
Der Schlosssee bietet schöne Spazierwege und im Sommer Schwimm und Badespaß.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.872,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 75,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg