Vermietete 1-Zimmer-Wohnung - solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
Attraktive Kapitalanlage - gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit solider Miete
Diese kompakte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung stellt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide und planbare Rendite setzen. Die Einheit befindet sich in einem massiv errichteten Wohngebäude aus dem Jahr 1954 (Errichtung der Wohnung in den ca. 1990er Jahren) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m²
Die Wohnung liegt mittig im Wohnblock, besitzt jedoch einen separaten Eingang, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht und eine gute Vermietbarkeit sicherstellt. Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst Flur, Küche, Bad sowie Wohn-/Schlafbereich. Die Küche ist möbliert und bereits im Objekt integriert - ein klarer Vorteil bei Neuvermietungen.
Technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, welche 2016 erneuert wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Außenwände sind teilweise gedämmt, was sich positiv auf die laufenden Nebenkosten auswirkt.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Bad sowie Laminat in den Wohnbereichen. Fenster sind in Küche und Wohnzimmer vorhanden, das Bad ist innenliegend.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der sich praktisch im Bereich des Haupteingangs befindet - ein zusätzlicher Komfortfaktor für Mieter.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 450 € zzgl. ca. 150 € Nebenkosten. Damit bietet das Objekt eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko und eignet sich ideal für Anleger, die ihr Portfolio um eine pflegeleichte und gut vermietbare Einheit erweitern möchten.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche Massive Bauweise Baujahr 1954 (Errichtung der Wohnung in den ca. 1990er Jahren) Separater Wohnungseingang
Funktionale Raumaufteilung: - Flur - Küche - Bad - Wohn-/Schlafbereich
Bodenbeläge: - Fliesen im Bad - Laminat in Wohn- und Aufenthaltsbereichen
Fenster in Küche und Wohnzimmer Innenliegendes Bad Gas-Zentralheizung, erneuert 2016 Beheizung über Heizkörper Außenwände teilweise gedämmt Separater Kellerraum in Nähe des Haupteingangs Wohnung liegt mittig im Wohnblock
Nettorendite Ist in %: 4,95 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
118.886 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
9.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.815 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenhausen (87772)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Pfaffenhausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Marktgemeinde im Landkreis Unterallgäu. Pfaffenhausen bietet eine stabile Grundnachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Berufstätige, Singles und Pendler, die das preislich attraktive Umland schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb des Ortes vorhanden und bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote unterstreichen die nachhaltige Wohnqualität des Standorts.
Die verkehrliche Anbindung an die umliegenden Städte wie Mindelheim, Krumbach und Kaufbeuren ist gut ausgebaut. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftsräume, was Pfaffenhausen insbesondere für Pendler interessant macht.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine solide Infrastruktur sowie eine langfristig stabile Vermietbarkeit - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandssicherheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 6.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.08, Distanz zum Gymnasium: 15.54, Distanz zum Flughafen: 5.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zur Autobahn: 9.53, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz zur Hauptschule: 12.19
