11 Zimmer • 278 m² • 350 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
845000 €845.000 €
2.414 €/m²
11 Zimmer • 278 m² • 350 m² Grundstück • frei ab sofort
Repräsentatives Haus mit 278 m², 11 Zimmern, Einliegerwohnung, Terrassen, Garten & Weitblick – modernisiert, ruhig gelegen und bestens angebunden.
In begehrter Lage von Wolfegg präsentiert sich dieses repräsentative Haus mit ca. 278 m² Wohnfläche auf insgesamt ca. 350 m² Fläche, 11 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 4 Bädern. Das 1956 erbaute und 2018 teilmodernisierte Anwesen verbindet Großzügigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Schon beim Eintreten entfaltet sich ein elegantes Raumgefühl: helle, weitläufige Bereiche, ein stimmiger Grundriss und ein Ambiente, das sowohl für das anspruchsvolle Familienleben als auch für stilvolles Empfangen geschaffen ist. Der Blick ins Grüne und die offene Aussicht verleihen dem Zuhause eine wohltuende Ruhe und besondere Privatheit.
Ein ca. 50 m² große Terrasse, der gepflegte Garten sowie ein Südwest-Balkon erweitern das Wohnen ins Freie und laden zu sonnigen Stunden ein. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Design-Vinyl, Stein und Laminat, ein Kamin für behagliche Abende, Arbeitszimmer und Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Anspruch. Teilkeller und Voll-Dachboden bieten wertvollen Stauraum, während Gas-Zentralheizung und Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung Komfort und Schutz abrunden.
Vollwärmedämmung der Fassade
Aufdachdämmung; Sparrenzwischendämmung
Dreifachverglasung; neue Haustüren
Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp
Baugenehmigung für Anbau/Garage vorhanden
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Wasserenthärtungsanlage
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit stilvoller Substanz und modernisierten Qualitäten in Wolfegg zu vereinen – ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und echter Lebensqualität.
Merkmale
frei ab sofort
350 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
2.414,29 €/m²
Provision für Käufer
Courtagepassus
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
934.316 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
89.316 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.166 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfegg (88364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Wolfegg richtet sich an Käufer, die diskrete Exklusivität, naturnahe Ruhe und ein kultiviertes Umfeld schätzen – ideal für Familien mit Anspruch, Wochenend-Genießer sowie Berufstätige, die einen repräsentativen Rückzugsort mit guter Erreichbarkeit suchen.
Im Ort und in der nahen Umgebung stehen eine solide Nahversorgung, Gastronomie sowie ärztliche Grundversorgung zur Verfügung; für ein erweitertes Angebot sind Ravensburg in ca. 25 Minuten mit dem Auto und Wangen im Allgäu in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Wolfegg ist in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet komfortabel in die Region. Der Flughafen Friedrichshafen liegt bei etwa 45 Minuten Fahrzeit, der Flughafen Memmingen bei ca. 55 Minuten.
Freizeit wird hier zum Privileg: Spazier- und Radwege durch das württembergische Allgäu beginnen praktisch vor der Haustür, der Bodensee ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kulturfreunde genießen das Schloss Wolfegg und das renommierte Bauernhaus-Museum, beides in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders ist die seltene Kombination aus ländlicher Eleganz, hoher Lebensqualität und schneller Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Oberschwabens.
Wer Wert auf Ruhe, Stil und authentische Landschaft legt, findet in Wolfegg einen Standort, der Luxus nicht laut inszeniert, sondern souverän lebt.
