Einfamilienhaus zum Kauf
447000 €
2.316 €/m²
8 Zimmer • 193 m² • 603 m² Grundstück

Usingen-Eschbach: Vielseitiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Ankommen, wohlfühlen, genießen - dieses einladende Wohnhaus mit Einliegerwohnung bietet Raum für viele Lebensentwürfe und besticht durch seine durchdachte Architektur, helle Räume und den wunderschönen Blick über Usingen-Eschbach.

Die separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist ideal für Gäste, Angehörige oder eine Vermietung und verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Tageslicht sowie eine Terrasse mit direktem Gartenzugang - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss werden Großzügigkeit und Wohnkomfort spürbar: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine helle Küche und ein zusätzliches Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice eignet.
Das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern, modernem Tageslichtbad, zusätzlicher Küche und Loggia bietet viel Platz und Flexibilität - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine Garage, einen praktischen Abstellraum oder Werkstattbereich, einen Doppelcarport und den liebevoll angelegten Garten.

Ein Zuhause, das Freiraum, Komfort und Wohlbefinden vereint - hier beginnt Ihr neues Kapitel in schöner Lage von Usingen-Eschbach.

Merkmale

603 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Loggia

Ausstattung und Raumaufteilung:

Gartengeschoss (Einliegerwohnung)
Zwei helle, großzügige Zimmer
Küche mit Fenster
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Funktionaler Flurbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank
Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Diese Einheit bietet ein behagliches, freundliches Ambiente und kann unabhängig vom Hauptwohnbereich genutzt werden.

Erdgeschoss
Voll ausgestattete Küche mit Zugang zum angrenzenden Esszimmer
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den Balkon
mit schönem Ausblick
Zusätzliches Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar
Gäste-WC
Zugang zur Garage und zum Hauseingang
Die geschickte Raumaufteilung ermöglicht offenes und dennoch klar gegliedertes Wohnen. Der Balkon bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.

Dachgeschoss
Drei gut geschnittene Zimmer
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Zusätzliche Küche - ideal für flexible Wohnkonzepte oder Mehrgenerationennutzung
Loggia mit herrlichem Panoramablick über Usingen-Eschbach
Das Dachgeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Dank der separaten Küche lässt sich diese Etage optional auch als eigenständige Wohneinheit nutzen.

Außenbereich
Garage
Zusätzlich angrenzender Abstellraum oder Werkstattbereich hinter der Garage
Carport mit Stellfläche für zwei Fahrzeuge
Gepflegter Garten mit Terrasse und Grünflächen
Balkon und Loggia mit toller Aussicht

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

447000 €

2.316,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

498.718 €1

Kaufpreis

447.000 €

Kaufnebenkosten

51.718 €

Notarkosten (1,5%)

6.705 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.820 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.235 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eschbach, Usingen (61250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in schöner Lage von Usingen-Eschbach.
In diesem Ortsteil finden Sie eine Bäckerei, eine Metzgerei, Kindergarten und Grundschule.
Eschbach bietet einen hohen Freizeitwert, nicht nur durch die Eschbacher Klippen.

Usingen hat sieben Stadtteile, insgesamt ca. 14.000 Einwohner.
Die Taunusbahn verbindet Usingen mit Bad Homburg v.d.H, Oberursel und Frankfurt. Der S-Bahnanschluss ist beschlossen. Vor allem durch die gute Infrastruktur und die wunderschöne Landschaft lässt es sich in Usingen gut leben.
Zahlreiche Facharztpraxen und das
2014 neu errichtete Krankenhaus bieten hervorragende ärztliche Versorgung.
Einkaufsmärkte sowie Bäcker, Metzger, aber auch individuelle Einzelhandels-geschäfte prägen die City.
Alle Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Berufsschulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen.
Der Taunus bietet einen hohen Freizeitwert mit vielen schönen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Doch auch ein örtliches Hallenbad sowie der
nah gelegene Hattsteinweiher, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

NASPA Immobilien GmbH

Adolfstr. 1, 65185 Wiesbaden

Partnerschaft

Frau Christiane WeißDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26H6VR3RXLVN

Referenznummer: 04-26-0002

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