4 Zimmer • 120,6 m² • 394 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenmittelhaus zum Kauf
299000 €299.000 €
2.480 €/m²
4 Zimmer • 120,6 m² • 394 m² Grundstück • frei ab sofort
Modernisiertes Stadthaus mit Wintergarten in schöner und ruhiger Lage
Grundstück:
Flurstück 3918 Gemarkung Geesthacht in Größe von ca. 394 m².
Das Grundstück ist bebaut mit einem Stadthaus (Reihenmittelhaus) mit Wintergarten und einem massiven Gartenhaus. Die Zuwegung zum Haus und die Terrasse sind mit Lauenburger Altstadtpflaster, die Terrasse vor dem Gartenhaus ist mit Holzdielen befestigt.
Der große Garten ist mit Obstbäumen (Kirsche- und Pflaumenbaum), Büschen, Ziersträuchern und Rasen gärtnerisch angelegt. Für die Bewässerung des Gartens wurde ein ca. 350 l Wassertank an die Dachentwässerung angeschlossen.
Stadthaus:
Das Stadthaus liegt in einer individuellen Hauszeile mit nur drei Häusern. Das teilunterkellerte Stadthaus wurde ca. 1943 in konventioneller Massivbauweise mit rotem Verblendmauerwerk und Satteldach erstellt. Die vordere Hausfront wurde nachträglich mit Riemchen verkleidet. Ca. 1998 wurde die Gaube zum Garten über die gesamte Hausbreite vergrößert und ein Wintergarten angebaut.
Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert:
ca. 1994:
- Dacheindeckung
ca. 1998:
- Anbau Wintergarten
- Ausbau der Gaube über gesamte Hausbreite
- diverse Modernisierungsarbeiten (Wasserleitungen, elektrische Leitungen)
ca. 2000
- Modernisierung Treppe EG - DG
ca. 2002
- Einbauküche
- Modernisierung Duschbad
ca. 2003
- Einbauschrank DG
- Insektenschutz an den Fenstern
ca. 2004
- Modernisierung Treppe EG – KG
- KG: Bodenfliesen, Fenster und Lichtschächte
ca. 2006
- Designerheizkörper Flur (EG)
ca. 2007
- Fenster Gaube/ Hausseite Eingangsbereich - Schlafzimmer
ca. 2009
- Hauseingangstür
ca. 2015
- Sprossenfenster Erdgeschoss/ Hausseite Eingangsbereich
- Fenster Gaube/ Eingangsbereich – Treppenhaus
- Kellerschachtabdeckungen
ca. 2016
- 3 Innentüren im EG
- Schiebetür im Wohnzimmer
ca. 2020
- Dachfenster
ca. 2021
- Austausch WC im Duschbad und Bad
ca. 2023
- Erneuerung Fenster Wintergarten.
Gartenhaus:
Massives Gartenhaus mit Satteldach mit rotem Verblendmauerwerk und roter Pfanneneindeckung. Der Fußboden ist gefliest, ein Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Der Dachstuhl wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.
Merkmale
frei ab sofort
394 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1943
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.479,68 €/m²
Provision für Käufer
Die an uns nach Vertragsabschluss zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist je zur Hälfte vom Käufer (3,57 % = 10.674,30 €) und vom Verkäufer (3,57 % = 10.674,30 €) zu tragen.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geesthacht (21502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage:
In 21502 Geesthacht, einer an der Oberelbe gelegenen Kleinstadt am östlichen Stadtrand von Hamburg mit ca. 33.500 Einwohnern. Geesthacht gehört aufgrund seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung und guten Infrastruktur zu einem der beliebtesten Wohnorte im östlichen Einzugsbereich Hamburgs. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute ärztliche Nahversorgung sowie das Vorhandensein sämtlicher Schulformen und diverser Kindergärten in Kombination mit einem vielfältigen Freizeitangebot und den landschaftlichen Reizen der Umgebung machen Geesthacht wohnenswert.
Über die Marschenautobahn (A25) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Autominuten bequem zu erreichen. Ferner besteht eine gute Busverbindung über das VHH-Verbundnetz bis Hamburg Rathausmarkt bzw. zur S-Bahn-Station Bergedorf.
Das Stadthaus liegt in zentraler und sehr schöner Lage an einer Stichstraße mit Blick ins Grüne.
