Garmisch-Partenkirchen: modernes Reiheneckhaus in attraktiver Lage mit Garage
In ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse, im begehrten Ortsteil Garmisch, erwartet Sie dieses gepflegte Reiheneckhaus mit besonderem Wohnkomfort.
Auf insgesamt vier Etagen bietet das Haus großzügigen Raum für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch ein, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den ruhigen angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei helle Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice eignet. Ein Balkon ergänzt diese Etage, die ebenso wie das Dachgeschoss mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight ist das Dachstudio: Es verfügt über eine eigene Küche, ein helles Badezimmer und einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit großen Dachfenstern, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Ein eigener Balkon macht diesen Bereich zu einem charmanten Rückzugsort.
Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Dusche und die Möglichkeit einer Sauna - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Merkmale
200 m² Grundstück
Garage
- Fenster mit Dreifachverglasung - elektrische Rollläden - Garage - Terrasse - Garten - zwei Balkone - ruhige Lage - Fußbodenheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
969000 €969.000 €
6.211,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.056.888 €1
Kaufpreis
969.000 €
Kaufnebenkosten
87.888 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.593 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses schöne Reiheneckhaus befindet sich am nördlichen Rand von Garmisch. Von hier aus kann man wunderbar zum Pflegersee, Schmölzersee wandern oder am Kramerplateauweg spazieren gehen. Die Fußgängerzone erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in etwa 15 Gehminuten. Garmisch-Partenkirchen mit seinen gut 27.000 Einwohnern zählt zu den bekanntesten Wintersportorten in Deutschland. Der Ort liegt eingebettet im Loisachtal umgeben von malerischen Bergen, zu denen auch die Zugspitze, Deutschlands höchster Berg, zählt. Daneben bietet Garmisch-Partenkirchen auch vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Bergsport, mit Bergbahnen auf zahlreiche Berge. Die Partnachklamm bietet dafür eine einmalige Gelegenheit. Auf zwei Golfplätzen in unmittelbarer Nähe und weiteren 17 Plätzen im Umfeld können Golfspieler in einmaliger Umgebung abschlagen. Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, mit Kindergärten, Schulen, mehreren Gymnasien und Fachschulen, sowie Krankenhäusern. Mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der abwechslungsreichen Gastronomie und den vielfältigen Freizeitangeboten bietet Garmisch-Partenkirchen ein attraktives Umfeld. Kulturinteressierten bietet Garmisch-Partenkirchen zahlreiche Konzerte, sowie in der Umgebung die Möglichkeit, sich auf die Spuren des Blauen Reiters zu begeben. Für zusätzliche Tagesausflüge bietet hierfür das Königshaus am Schachen. Im Schloßmuseum und im Münterhaus in Murnau, das Leben und Wirken von Künstlern wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky kennen zu lernen. Verkehrstechnisch ist Garmisch-Partenkirchen gut angebunden an die Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen und mit einem Bahnhof an die Bahnstrecke München-Mittenwald.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 69.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen dieses schöne Objekt gerne persönlich vor Ort.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen
