**Wohntraum für Groß und Klein** Sehr reizvolle 3,5 Zi.-Dachgeschosswhg. +2 Stpl. in Eching (S1)
Die besonders attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im DG eines gepflegten kleineren Mehrfamilienhauses in zentraler, ruhiger Wohnlage in Eching.
Sie besticht durch viele Besonderheiten und Einbauten.
Eines der Highlights ist die individuelle Nutzung der Räumlichkeiten. Durch Ihre 2 Eingänge kann diese Wohnung als eine geräumige 2 Zimmer-Whg. und eine separate 1,5 Zimmer-Wohnung genutzt werden.
Durch den Haupteingang betreten Sie einen einladenden Diele- bzw. Flurbereich welcher der zentrale Bereich der Wohnung ist und mit einem Einbauschrank ausgestattet ist.
Das durchaus sehr helle und großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang auf den sonnigen Balkon. Auch eine Essecke findet in diesem Raum seinen Platz.
Die Küche mit Fenster ist derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, mit einem weißen Einbauschrank versehen und ermöglicht Zugang auf einen kleinen Balkon.
Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, einen Waschtisch und WC.
Ein separater Abstellraum bietet noch zusätzlichen Stauraum.
Das durchaus große Kinderzimmer ist sowohl vom Treppenhaus aus und auch vom Dielenbereich zu begehen. Es ermöglicht durch einen getrennten Schlaf- und Wohnbereich, dem Duschbad mit WC eine ganz besonderes Wohnamiente. Ein toller Wohnbereich für größere Kinder die das Apartmentfeeling bevorzugen, aber die Küche aus dem Hotel-Mama nebenan nicht missen möchten.
Auch kleinere Kinder werden sich hier wohlfühlen, da der Zugang zum Treppenhaus abgeschlossen werden kann und somit einen sicheren Kinder- und Spielbereich bietet.
Ein eigenes Kellerabteil, ein Wasch-Trockenraum und 2 Stellplätze runden dieses außergewöhnliche Raumwunder zusätzlich ab.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
5.583,76 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
550.000,00 Alle Preise sind inkl. MWST., 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
599.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
49.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eching (85386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Eching befindet sich am nördlichen Rand des Landkreises München und ist nur ca. 25 km vom Zentrum Münchens entfernt. Neben einer hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Gemeinde Eching vor allem als attraktiver Wirtschaftsstandort aus. So haben sich viele große und internationale Firmen aus den unterschiedlichsten Branchen hier mit zahlreichen Arbeitsplätzen angesiedelt. Die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Eching bei München liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A 9 und südlich des Autobahnkreuzes Neufahrn, wo sich die Bundesautobahn A 9 und A 92 schneiden. Beide Autobahnen sind dreispurig ausgebaut, was eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen bedeutet.
Die Flughafenlinie S1 ist im 20-Minuten-Takt mit der Stadt München, bzw. dem Internationalen Flughafen "Franz-Josef-Strauß" verbunden Die Gemeinde Eching hat eine Grundschule, eine Grund- und Mittelschule sowie eine staatliche Realschule. Als weiterführende Schulen sind Gymnasien in der Nachbargemeinde Neufahrn und der Kreisstadt Freising sowie eine Fachoberschule in Unterschleißheim vorhanden.
Die Gemeinde Eching bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Echinger See (auch: Ellwanger See) bietet neben Liegewiesen und Spazierwegen auch noch Beachvolleyballplätze, Tischtennisplätze, Sandspielplätze und Rundwanderwege an. Außerdem liegt er in der Nähe des gemeindlichen Freizeitgeländes. Darüber hinaus befindet sich im Süden des Badesees ein kleines Biotop.
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Sonstiges
**Hier können sich Groß und Klein richtig wohlfühlen**
Der Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
