Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €
3.971 €/m²
5,5 Zimmer • 175 m² • 347 m² Grundstück

Stilvolle, energieeffiziente (A+) DHH mit moderner Gebäudetechnik in ruhiger Wohnlage von Frickingen

Die zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2014 errichtet (Erstbezug Februar 2015) und vereint modernes Wohnen mit zeitgemäßer Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung und moderner Gebäudetechnik. In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Frickingen gelegen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein gepflegtes und zugleich energieeffizientes Zuhause suchen.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 347 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf insgesamt 5,5 Zimmer und drei Etagen. Die Architektur überzeugt durch große, teilweise bodentiefe Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen und gleichzeitig schöne Ausblicke ins Grüne ermöglichen. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse ist durch Hecken angenehm eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben ist die moderne und äußerst effiziente Gebäudetechnik. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, eine zentrale Wohnraum-Be- und Entlüftungsanlage im gesamten Gebäude, Fußbodenheizung im gesamten EG und Badezimmer sowie Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Die Immobilie erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Auch die Verbrauchswerte unterstreichen die hohe Energieeffizienz eindrucksvoll: Der durchschnittliche Stromverbrauch lag in den vergangenen Jahren bei lediglich ca. 3.200 kWh jährlich. Der monatliche Abschlag für den Wärmepumpenstrom beträgt aktuell lediglich ca. 112 €.
Das Haus eignet sich hervorragend für Familien mit bis zu drei Kindern, bietet aber ebenso Paaren ein modernes und komfortables Zuhause mit großzügigem Raumangebot. Insgesamt verkörpert die Immobilie genau das, was viele Käufer heute suchen: ein gepflegtes, modernes und energieeffizientes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, schönem Garten und ruhiger Wohnlage. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Das Haus wird bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
347 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
Garten

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die moderne Architektur in Verbindung mit den großen Fensterflächen ein helles und angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus weißen und grauen Fassadenelementen, bodentiefen Fenstern sowie sichtbaren Holzelementen schafft eine moderne und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige offene Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss. Der ca. 41 m² große Bereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und den direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet moderne Elektrogeräte sowie viel Stauraum. Ergänzt wird die Küche durch eine separate Speisekammer. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC.
Über die Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen auch hier für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken, WC sowie einen Handtuchheizkörper. Besonders praktisch ist der geräumige Flurbereich, der sich ideal als Büro- oder Spielbereich nutzen lässt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als weiteres Schlafzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich - der Raum bietet viel Flexibilität. Zudem ist hier die gesamte Haustechnik in einem separaten Technikraum untergebracht, wodurch trotz fehlender Unterkellerung praktische Nutz- und Abstellfläche vorhanden ist.
Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses zählen unter anderem Fußbodenheizung im gesamten EG und dem Badezimmer, eine zentrale Wohnraumlüftung, Wärmepumpe, Solarthermie sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Die moderne Gebäudetechnik sorgt nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

3.971,43 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

764.361 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

69.361 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.750 €

Provision für Käufer (2,98%)

20.711 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frickingen (88699)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frickingen liegt im Bodenseekreis im oberen Salemer Tal und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im ländlich geprägten Hinterland des Bodensees. Die Gemeinde ist umgeben von Wiesen, Feldern, Obstplantagen und weitläufigen Naturflächen und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung. Gleichzeitig profitiert man von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in Richtung Überlingen, Salem und zum Bodensee.
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich innerhalb Frickingens in einer bevorzugten und angenehm ruhigen Wohnlage. Die Straße wird überwiegend von Anwohnern genutzt und weist nur wenig Durchgangsverkehr auf - ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Kindergarten, Grundschule sowie einer Hausarztpraxis ist bequem erreichbar. Im Ort befinden sich insgesamt zwei Hausarztpraxen und ein Zahnarzt, zudem hat Frickingen einen großen Supermarkt mit sehr gutem Bio Sortiment. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Infrastrukturangebote stehen unter anderem in Salem und Überlingen zur Verfügung.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die reizvolle Landschaft des Linzgaus sowie die Nähe zum Bodensee bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Naturbad Leutstetten, der Affenberg Salem sowie viele weitere Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung. Den Bodensee erreicht man mit dem Auto in etwa 15 Minuten.

Weitere Informationen

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