Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1790000 €1.790.000 €
2.144 €/m²
12 Zimmer • 835 m² • 1.589 m² Grundstück
Attraktive und zentral gelegene Wohn-und Gewerbeimmobilie in Vilshofen an der Donau
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus steht zum Verkauf und bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger. Mit einer Gesamtfläche von 1.265 m² auf einem 1.589 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Immobilie als lukratives Investment.
Highlights dieser Immobilie:
- Zwei Etagen mit insgesamt 5 bereits vermieteten Wohnungen - Zusätzliche Gewerbefläche im Erdgeschoss, die entweder vermietet werden kann oder für den Ausbau von weiteren 5 Wohnungen geeignet ist - Modernisierte und sanierte Immobilie, die keinen Renovierungsstau aufweist - 29 zugehörige Parkplätze, die die Gewerbefläche optimal ergänzen - Hervorragende Rendite, die diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht
Dieses Objekt vereint Wohn- und Geschäftsnutzung und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung. Die bereits vermieteten Wohnungen sichern von Beginn an eine stabile Einkommensquelle, während die Gewerbefläche oder der potenzielle Ausbau weiterer Wohneinheiten zusätzliches Ertragspotenzial bietet.
Die moderne und hochwertige Sanierung gewährleistet einen zeitgemäßen Wohn- und Arbeitskomfort. Die 29 zugehörigen Parkplätze erhöhen die Attraktivität für Gewerbemieter und Bewohner gleichermaßen. Zudem können noch weitere Parkmöglichkeiten geschaffen werden.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um in eine Immobilie mit ausgezeichneter Rendite und großem Zukunftspotenzial zu investieren.
Merkmale
vermietet
1.589 m² Grundstück
29 Stellplätze: 29 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1987
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1790000 €1.790.000 €
2.143,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
29 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 182.100,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.952.353 €1
Kaufpreis
1.790.000 €
Kaufnebenkosten
162.353 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
62.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
63.903 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vilshofen, Vilshofen an der Donau (94474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in der charmanten Stadt Vilshofen an der Donau, die für ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Dieses Objekt befindet sich direkt im Stadtzentrum. Hier genießen Sie die Vorteile einer Bestlage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen Annehmlichkeiten bietet.
Vilshofen an der Donau liegt in Niederbayern, etwa 20 km flussaufwärts von Passau am Rande des bayerischen Waldes. Die Stadt befindet sich am Zusammenfluss von Nils, Wolfach und Pfudrach in die Donau. Aufgrund dieser Zuflüsse wird sie als "kleine Drei-Flüsse-Stadt" bezeichnet, ist die größte Stadt im Landkreis Passau und verkehrstechnisch gut über die A3 sowie die Bahnlinie Regensburg-Passau angebunden. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem alle Einrichtungen zu erreichen, die Sie benötigen - von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bis hin zu Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort. Spazieren Sie durch die gemütlichen Straßen, entdecken Sie lokale Geschäfte und genießen Sie die regionale Küche in den zahlreichen Restaurants. Die Nähe zur Donau lädt zu entspannenden Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Die Lage in Vilshofen an der Donau bietet somit die perfekte Kombination aus Stadtleben und Naturidylle.
