"Zentrale Lage, großes Grundstück, enormes Potenzial - Wohn- und Geschäftshaus in Schwarzenbek"
Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwarzenbek vereint großzügige Flächen, eine solide Bausubstanz und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einem ca. 1.645 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine vielseitige Nutzungsperspektive für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit unternehmerischem Ansatz.
Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf zwei Einheiten im Obergeschoss, sowie umfangreiche Gewerbe- und Nutzflächen im Erdgeschoss und Untergeschoss mit insgesamt über 330 m². Die klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereichen ermöglicht eine flexible Nutzung - von klassischer Vermietung bis hin zu modernen Nutzungskonzepten wie Kombinationen aus Wohnen, Arbeiten und Gewerbe.
Die bauliche Substanz des Gebäudes ist solide (Massivbauweise mit Stahlbetondecken), jedoch befindet sich die Immobilie insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Innenbereich besteht ein umfassender Renovierungsbedarf. Wand- und Bodenbeläge, Sanitärbereiche sowie große Teile der technischen Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen. Die Heizungsanlage ist derzeit nicht in Betrieb und sollte im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Auch Fenster, Türen sowie Teile der Elektroinstallation sind im Rahmen einer Modernisierung zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen.
Gerade dieser Zustand eröffnet erhebliche Chancen für eine wertsteigernde Neupositionierung der Immobilie. Käufer haben die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und sowohl funktional als auch energetisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Das vorhandene Flächenpotenzial sowie die flexible Gebäudestruktur bieten hierfür eine hervorragende Grundlage.
Das großzügige Grundstück ist rechteckig geschnitten, eben und voll erschlossen. Besonders hervorzuheben ist der hintere Grundstücksteil, der zusätzliche Entwicklungsperspektiven bietet und Raum für Erweiterungen oder alternative Nutzungskonzepte eröffnet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die Außenanlagen sind vorhanden, jedoch ebenfalls in einem einfachen, überarbeitungsbedürftigen Zustand.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine zentral gelegene Immobilie mit Substanz, Größe und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben - ideal für Käufer, die Chancen erkennen und aktiv gestalten möchten.
