Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1954 befindet sich in Wittmund und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m². Insgesamt verteilen sich 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, auf ein familienfreundliches Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Jahr 1964 wurde das Wohnzimmer durch einen kleinen Anbau erweitert. In den 1980er-Jahren erfolgte eine Erneuerung des Dachs. Die Garage erhielt 2010 ein neues Tor. Darüber hinaus wurde 2015 die Heiztherme erneuert. Im Jahr 2018 wurden zudem eine Horizontalsperre eingebaut sowie eine nachträgliche Kerndämmung vorgenommen, die die Energieeffizienz nachhaltig unterstützen. .
Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein. Die solide Bausubstanz und das attraktive Grundstück machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen.
Ob als neues Zuhause für die Familie oder als langfristige Wertanlage - dieses Haus überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, die klassische Massivbauweise und die vielfältigen Möglichkeiten. Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Merkmale
797 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
nachträgliche Kerndämmung, Horizontalsperre
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.375 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittmund (26409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Wittmund, einer charmanten Stadt im nordwestlichen Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer guten Mischung aus Wohnen, Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wittmund überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Nordseeküste, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv gestaltet. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung im Alltag.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
