Exklusives Anwesen nahe Berlin - Wohnen, Arbeiten & Mehrgenerationen vereint Stilvolles
Exklusives Anwesen für höchste Ansprüche in Brieselang-West
Dieses beeindruckende Anwesen vereint stilvolles Wohnen, modernste Technik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Es eignet sich ideal für mehrere Generationen sowie für die anspruchsvolle Kombination von Wohnen und Arbeiten in repräsentativem Ambiente.
Das ursprünglich ca. 1928 errichtete Gebäude mit drei Vollgeschossen und einem rund 100 m² großen Keller wurde zwischen 2022 und 2024 umfassend und hochwertig kernsaniert. Die neu angelegte Einfahrt aus diesem Jahr sowie eine installierte Wallbox unterstreichen den zeitgemäßen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.
Das Haupthaus bietet mit ca. 225 m² Wohnfläche eine großzügige Mastereinheit über Erd- und Obergeschoss. Vier flexibel nutzbare Zimmer sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine hochwertige Einbauküche sowie ein beheizter Wintergarten mit Fußbodenheizung und Blick auf die ca. 60 m² große Südost-Terrasse.
Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort und überzeugt mit einem exklusiven Wellnessbad, einem Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie einem weiteren Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Homeoffice.
Im Dachgeschoss befindet sich ein stilvoll ausgebautes Studio mit ca. 36 m², das sich hervorragend als Einliegerwohnung eignet. Ein Duschbad, eine Küchennische und ein Dachfenster mit Balkoncharakter vervollständigen diesen Bereich.
Ein separates, ebenfalls hochwertig saniertes Nebengebäude mit bis zu fünf Räumen und eigenem Sanitärbereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für eine weitere Generation, ein Büro oder einen repräsentativen Firmensitz.
Abgerundet wird das Angebot durch ein modernes Energiekonzept mit vollautomatischer Pelletheizung, Photovoltaikanlage, leistungsstarker Panasonic-Klimaanlage (12,8 kW) sowie einem automatisierten Austroflamm-Modulkamin.
Ein außergewöhnliches Anwesen für Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten legen.
++ Das Grundstück bietet zusätzlich die Möglichkeit, rund 800 m² weiteres Bauland direkt angrenzend zu erwerben. Diese Fläche verfügt über eine eigene Zufahrt und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Erweiterung der Nutzung. ++
Merkmale
Bezug: nach Absprache
495 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1982
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
3.676,47 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % incl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.386.000 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
136.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
29.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bredow, Brieselang (14656)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bredow der beliebten Gemeinde Brieselang im Landkreis Havelland - eine gefragte Wohnlage westlich von Berlin, die für ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit der Hauptstadt geschätzt wird.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, offenen Feldern und idyllischen Seen. Besonders der nahegelegene Nymphensee bietet zu jeder Jahreszeit ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur. Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen erschließt das gesamte havelländische Umland.
Die Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende optimal: Der Bahnhof Brieselang ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen. Berlin-Spandau erreichen Sie in etwa 15-20 Minuten, den Berliner Hauptbahnhof in rund 35-40 Minuten.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Auffahrt zur A10 (Berliner Ring) liegt nur etwa 8-10 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Im nahegelegenen Ortskern von Brieselang finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Festnetznummer 0421 98 50 59 30 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-deutschland.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 459,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 59,54 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 60.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.53, Distanz zur Autobahn: 3.4, Distanz zum Bus: 0.3
