Vermietet: Einfamilienhaus mit Naturgarten in Burghausen als Renditeobjekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Burghausen überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem ca. 696 m² großen Grundstück und bietet viel Platz sowie ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen, dreifach verglasten Fenster von Bayerwald, die für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, wodurch die Immobilie auch in energetischer Hinsicht zukunftsorientiert aufgestellt ist.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für hohen Komfort und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung des Hauses.
Das ca. 696 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich an Investoren veräußert wird, da die derzeitigen Eigentümer nach dem Verkauf weiterhin im Haus wohnen bleiben und als Mieter fungieren.
Hierdurch ergibt sich für Kapitalanleger eine sofortige und gesicherte Einnahmequelle: Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, was dieses Objekt zu einer besonders interessanten und planbaren Investitionsmöglichkeit macht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
696 m² Grundstück
4 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
3.772,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
740.585 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
61.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burghausen (84489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burghausen liegt zwischen Passau und Salzburg an der Salzach (Grenzfluss zu Österreich). Genauer gesagt liegt die Stadt ca. 110 Kilometer östlich von München, ca. 50 Kilometer nördlich von Salzburg und ca. 80 Kilometer südwestlich von Passau. Burghausen ist Mittelzentrum der Region Südostbayern und von der Einwohnerzahl die größte Stadt im Landkreis Altötting. Mit seiner modernen Infrastruktur bildet Burghausen mit Burgkirchen und Trostberg das sogenannte Chemiedreieck. Des Weiteren bietet die Stadt zahlreiche Handwerks-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe. Der Bahnhof Burghausen bietet eine direkte Verbindung zum Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf. Der Autobahnanschluss an die A 94 ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Burghausen ist eine Schulstadt mit Grund-, Haupt-, Volkshochschule und Realschule, 2 Gymnasien, Wirtschaftsschule, Musikschule und dem Campus-Burghausen der Hoch-schule Rosenheim. Die Schulen sind teils fußläufig erreichbar. Im Ortsteil Raitenhaslach liegt zudem ein Akademiezentrum der Technischen Universität München. Für die sportliche Freizeitgestaltung bietet Burghausen eine große Anzahl an Sportvereinen, Freibäder, ein Hallenbad, Fitness-Studios und vieles mehr. Das Kulturangebot der Stadt reicht von Theater bis Kleinkunst, von Klassik bis Jazz, von Rock bis Volksmusik. Bekannt ist vor allem die Internationale Jazzwoche. Außerdem bietet Burghausen viele Sehenswürdigkeiten, wie Museen, die historische Altstadt und die mittelalterliche Burg, welche mit ca. 1.100 Meter die längste Burganlage der Welt ist.
