Charmantes Fachwerk-Ensemble mit vielseitigem Potenzial in Bergen-Enkheim
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Bergen-Enkheim erwartet Sie dieses besondere Immobilienangebot: Zwei liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser auf einem ca. 158 m² großen Grundstück, die historischen Charakter mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden.
Die Gebäude überzeugen durch ihre typische Fachwerkarchitektur mit sichtbaren Holzbalken, die für eine warme, authentische Atmosphäre sorgen. Innen treffen traditionelle Details auf bereits teilweise modernisierte Elemente, sodass ein angenehmer Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Zeiten kombiniert wird.
Das erste Haus bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch bereits durchgeführte Renovierungen präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand.
Das zweite Haus ergänzt das Ensemble mit rund 48 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss und eignet sich ideal als separate Wohneinheit, zur Vermietung oder für individuelle Nutzungskonzepte - etwa als Homeoffice, Atelier oder Gästehaus.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet das Ensemble eine seltene Gelegenheit für alle, die den besonderen Charakter historischer Immobilien schätzen und diesen mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.
Merkmale
156 m² Grundstück
- jeweils ausgebautes Satteldach - teilunterkellert - Gastherme 2020 und jünger - Modernisierung Fenster, Wasserleitungen und Elektrik 1988 - Teilweise freigelegtes Fachwerk - Kleiner Innenhof
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
4.119,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
579.048 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
60.048 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.528 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergen-Enkheim (60388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befinden sich im Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Osten von Frankfurt am Main. Der Standort vereint eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz.
Bergen-Enkheim zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine aufgelockerte Bebauung sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Enkheimer Ried, das vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet und zur hohen Lebensqualität des Standorts beiträgt.
Die Nahversorgung ist umfassend gewährleistet. Im Ortskern von Bergen-Enkheim befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Hessen-Center ein breites Spektrum an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse (A66 und A661) ist eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, des Rhein-Main-Gebiets sowie des überregionalen Straßennetzes gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Anbindung (Endhaltestelle der Linie U4 in Enkheim) hervorragend ausgebaut und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Frankfurt.
Familien profitieren von einer guten sozialen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur überzeugt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Sonstiges
Haus 2 (Fachwerkhaus) ist derzeit vermietet.
Stichworte
Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet
