Extravagante 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in Trossingen, inklusive Einzelgarage
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Immobilie eröffnet ihrem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
In direkter Nachbarschaft zum Einkaufszentrum "Schwabenpark" erwartet Sie eine extravagante 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung im 1. und 2. Dachgeschoss eines stilvollen 7-Familienhauses (Baujahr 1991) in Trossingen, stadtnah gelegen und zugleich eingebettet in eine naturnahe Umgebung.
Auf rund 72 m² Wohnfläche präsentiert sich diese attraktive Wohnung in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren durchdachten, raffinierten Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume.
Die Eigentumswohnung empfängt Sie über eine einladende Diele. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das Gäste-WC sowie geradeaus in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem, offen gestaltetem Küchenbereich, der sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung, der den Wohnraum in den warmen Monaten erweitert und zu entspannten Stunden bei angenehmer Mittags- und Nachmittagssonne einlädt. Eine Markise ist als zusätzliches Ausstattungsmerkmal vorhanden und sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohn- und Essbereich in das 2. Dachgeschoss. Ein Flur erschließt hier das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit seiner außergewöhnlichen, halbrunden Fensterfront, die dem Raum eine unverwechselbare und lichtdurchflutete Atmosphäre verleiht.
Raumaufteilung
1. Dachgeschoss Diele: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließt sich der durchdachte Grundriss der Wohnung.
Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort und ist praktisch vom Badezimmer getrennt.
Wohn- und Essbereich mit offener Küche: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die angrenzende, offen konzipierte Küche überzeugt durch ihren besonderen, nicht alltäglichen Grundriss und fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein.
Balkon: Der nach Süden ausgerichtete Balkon verwöhnt Sie mit angenehmer Mittags- und Nachmittagssonne und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf ideale Weise ins Freie.
2. Dachgeschoss Flur: Ein praktischer Flur im oberen Bereich erschließt das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort. Die großzügige, außergewöhnliche halbrunde Fensteranlage verleiht dem Raum eine besondere und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Badezimmer: Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einem WC und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand.
Zimmer: Ein flexibel nutzbares Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Merkmale
Dachgeschoss
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garage
Besondere Merkmale auf einen Blick: - Ca. 72 m² Wohnfläche, 3,5-Zimmer-Maisonette - Baujahr 1991, Lage im 1. und 2. Dachgeschoss - Sonniger Südbalkon mit Markise - Helle, extravagante Raumgestaltung - Einzelgarage - Abgeschlossener Kellerraum - Waschplatz im Keller, sowie auch Anschluss im Badezimmer - Modernisierung 2016/2017
Einzelgarage und Kellerraum: Diese attraktive Wohnung überzeugt nicht nur durch ihr stilvolles Wohnambiente, sondern auch durch praktische Zusatzmerkmale, die den Alltag komfortabel gestalten. Zur Einheit gehören eine Einzelgarage sowie ein abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Heizung / Warmwasseraufbereitung: Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung und gewährleistet eine zuverlässige und komfortable Versorgung.
Fenster: Die Wohnung ist mit Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet. Das untere Stockwerk verfügt zudem über Rollläden.
Bodenbeläge: 1. Dachgeschoss: Die Diele, die Wohnräume sowie der offene Küchenbereich sind mit modernem Laminatboden ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt über Fliesenboden, der Essbereich ist mit einem Steinboden versehen.
2. Dachgeschoss: Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest.
Hausmeisterservice: Ein Hausmeisterservice kümmert sich sowohl um die Pflege der gemeinschaftlichen Innen- als auch der Außenbereiche der Wohnanlage.
Gemeinschaftliche Räume: Für die Hausbewohner stehen gemeinschaftlich ein Trockenraum und einen Waschraum zur Verfügung.
Renovierungen und Ausstattungsdetails: Umfangreiche Renovierung (2016/2017) mit moderner und hochwertiger Ausführung, u. a. : - Erneuerung der meisten Bodenbeläge - Einbau einer neuen Einbauküche - Einbauschrank im Schlafzimmer - Erneuerung von Bad- und Gäste-WC-Möbeln (Unterschränke und Hochschränke) - Austausch von Keramik und Armaturen in Bad/Gäste-WC - Einbau einer Glas- Badewannenfaltwand - Erneuerung bzw. Aufarbeitung der Heizkörper - Einbau hochwertiger Fliegengitter - Ausstattung der Dachfenster mit Verdunkelungsrollos - Austausch sämtlicher Steckdosen und Schalter
Darüber hinaus: - 09/2019: Neuanstrich der Einzelgarage inklusive Garagentor - 01/2021: Austausch aller Türblätter inkl. sicherer Hauseingangstür und Glastür zum Wohnzimmer - Schleifen und Streichen aller Innentürzargen - 03/2022: Sanierung des Dachs der Einzelgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
208000 €208.000 €
2.879,29 €/m²
Hausgeld
286 €286 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
229.986 €1
Kaufpreis
208.000 €
Kaufnebenkosten
21.986 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.120 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trossingen (78647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Einkaufszentrum "Schwabenpark". Mit einem vielfältigen Angebot aus nahezu allen Sortimentsbereichen sowie ergänzender Gastronomie ist ein komfortabler Einkauf direkt vor der Haustür gewährleistet.
Zudem liegt die Immobilie nur wenige hundert Meter von der Innenstadt und dem Bahnhof entfernt und bietet gleichzeitig kurze Wege in die Natur. Auch der Stadtpark mit Spielplatz ist bequem fußläufig erreichbar.
Trossingen liegt auf etwa 660 bis 760 Metern Höhe auf der Baar und ist mit rund 17.200 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen. Die Stadt befindet sich zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb und profitiert von der Nähe zu den Oberzentren Villingen-Schwenningen, Tuttlingen und Rottweil. Dank der zentralen Lage sind attraktive Ausflugsziele im Schwarzwald, in der nahegelegenen Schweiz, am Bodensee sowie im Elsass gut als Tagesausflüge erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Trossingen ist über die Autobahn A81 (Stuttgart-Singen) schnell zu erreichen und verfügt zudem über einen eigenen Bahnanschluss. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Gesundheits- und Sozialeinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten sind in der Stadt vorhanden.
Darüber hinaus ist Trossingen ein bedeutender Standort der Musikbranche. Die Stadt beherbergt unter anderem die Hochschule für Musik sowie das Staatliche Seminar für Musiklehrer. Veranstaltungen wie das internationale Akkordeonfestival ziehen regelmäßig Besucher aus aller Welt an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis: 208.000,00 Euro inklusive Einzelgarage Wohnfläche: ca. 72,24 m² Etage: 1.+ 2. Dachgeschoss Baujahr: 1991 Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung Sonstiges: Maisonette-Wohnung, Balkon, Kellerraum, Einzelgarage Endenergieverbrauchskennwert: 76 kWh/(m²*a) Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. Referenznummer: BI-184-26
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
