Wandlitz OT Basdorf: 1.009 m² Baugrundstück zur Neubebauung u. 188 m² Verkehrsfläche
Das angebotene Grundstück befindet sich in Wandlitz OT Basdorf und besteht aus einem bebaubaren Grundstücksteil sowie einer separaten, nicht bebaubaren Teilfläche.
Der bebaubare Grundstücksteil mit einer Größe von ca. 1.009 m² ist als baureifes Land im unbeplanten Innenbereich einzuordnen. Eine Bebauung ist gemäß § 34 BauGB grundsätzlich zulässig und orientiert sich an Art und Maß der baulichen Nutzung der näheren Umgebung. Damit bestehen gute Voraussetzungen für eine wohnbauliche Entwicklung im Einklang mit der vorhandenen Nachbarbebauung. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und weist eine Straßenfront von ca. 25 m sowie eine Tiefe von ca. 40 m auf, wodurch eine gut nutzbare Grundstücksgeometrie für eine flexible Bebauung gegeben ist. Derzeit ist das Grundstück mit einem massiven Wochenendhaus mit einer Grundfläche von ca. 85 m² sowie einem Schuppen bebaut. Darüber hinaus ist ein Baumbestand vorhanden. Im Zuge einer möglichen Neubebauung ist davon auszugehen, dass Teile des Baumbestandes entfernt werden müssen. Die Kosten für den Rückbau der vorhandenen baulichen Anlagen, deren Entsorgung sowie gegebenenfalls erforderliche Baumfällungen sind vom Käufer zu tragen.
Zusätzlich umfasst das Angebot eine weitere Teilfläche von ca. 188 m², bei der es sich um eine gewidmete öffentliche Verkehrsfläche handelt. Diese ist nicht bebaubar und dient ausschließlich verkehrlichen Zwecken.
Nach mündlicher Auskunft des Bauamtes der Gemeinde Wandlitz ist das Grundstück grundsätzlich teilbar und kann im Falle einer Teilung jeweils mit einem Einfamilienhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen bebaut werden. Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich jedoch im Einzelfall nach den öffentlich-rechtlichen Vorschriften sowie den Bestimmungen des Baugesetzbuches und der Brandenburgischen Bauordnung.
Es wird empfohlen, die getroffenen Aussagen im Rahmen einer schriftlichen Bauvoranfrage verbindlich bestätigen zu lassen.
Für das gesamte Gemeindegebiet Wandlitz gilt eine Stellplatzsatzung, deren Anforderungen bei einer zukünftigen Bebauung entsprechend zu berücksichtigen sind. Demnach sind ab einer Wohnfläche von 100 m² mindestens zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück herzustellen.
Insgesamt bietet der bebaubare Grundstücksteil attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einer gewachsenen Wohnlage, wobei die rechtlichen Rahmenbedingungen eine flexible Anpassung an die umliegende Bebauungsstruktur ermöglichen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.009 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
361,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
378.031 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
13.031 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
13.031 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lanke, Wandlitz OT Basdorf (16348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Basdorf der Gemeinde Wandlitz, nördlich von Berlin im Landkreis Barnim. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken, was zu einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld beiträgt. Die Erschließungsstraße ist befestigt und verfügt über eine vorhandene Straßenbeleuchtung, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Basdorf verfügt über eine solide infrastrukturelle Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind im Ort sowie in den umliegenden Ortsteilen vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Das nahegelegene Ortszentrum bietet darüber hinaus weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B109 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Berlin sowie in das weitere Umland. Zudem ist die Autobahn A10 (Berliner Ring) in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über den Regionalbahnanschluss in Basdorf mit direkter Verbindung in Richtung Berlin, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Die Lage zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die wald- und seenreiche Umgebung der Gemeinde Wandlitz bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen und unterstreicht die Attraktivität des Standortes als Wohnlage im Berliner Umland.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene und naturnahe Wohnlage mit stabiler Nachfrageentwicklung im Berliner Speckgürtel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erschließung: Strom, Stadtwasser und Erdgas liegen auf dem Grundstück. Der Abwasseranschluss befindet sich in der befestigten Straße. Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Sie haben noch Fragen? Möchten Sie eine persönliche und diskrete Beratung? Bitte senden Sie eine Email an info@immobilien3.de oder sprechen Sie direkt mit uns Tel. 030 - 42 00 77 75
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