Vollvermietete Gründerzeitvilla mit stabilen Erträgen - Villa Ascherfeld in Großalmerode
Die Villa Ascherfeld in Großalmerode ist ein eindrucksvolles, denkmalgeschütztes Bauwerk der Gründerzeit und vereint den architektonischen Charme des späten 19. Jahrhunderts mit repräsentativer Bauweise. Errichtet um 1886, spiegelt sie den wirtschaftlichen Aufschwung ihrer Entstehungszeit wider und steht in engem historischen Zusammenhang mit der regionalen Tonindustrie.
Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand vermittelt die Villa eine besondere Atmosphäre von Ruhe, Eleganz und Beständigkeit und unterstreicht ihren außergewöhnlichen Charakter.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert derzeit stabile jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 51.960 €. Damit bietet sich dem Erwerber eine sofort gesicherte Einnahmesituation. Gleichzeitig eröffnet die historische Bedeutung des Gebäudes langfristige Perspektiven hinsichtlich Wertentwicklung und Individualisierungsmöglichkeiten.
Die Villa Ascherfeld ist weit mehr als eine klassische Kapitalanlage - sie ist ein Stück gelebte Geschichte, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Der Erwerb dieses Anwesens stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, ein architektonisch und historisch bedeutsames Objekt zu besitzen, das sowohl durch seine Ausstrahlung als auch durch seine wirtschaftliche Stabilität überzeugt.
In einer Zeit, in der vergleichbare Objekte kaum noch verfügbar sind, bietet sich hier die seltene Chance, Tradition, Substanz und Rendite in einer einzigartigen Immobilie zu vereinen.
Merkmale
vermietet
6.320 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
10 Stellplätze
Garten
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1886
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
1.422,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.104.543 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
114.543 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großalmerode (37247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hervorragende geografische Lage von Großalmerode bietet Kapitalanlegern eine besonders attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und stabiler Vermietbarkeit. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region Nordhessens profitiert der Standort von einer hohen Wohnqualität, die bei Mietern zunehmend gefragt ist und langfristig für eine konstante Nachfrage sorgt.
Die Stadt verfügt über eine solide und gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, wodurch eine nachhaltige Vermietbarkeit an unterschiedliche Zielgruppen gewährleistet ist. Gerade diese ausgewogene Nahversorgung stellt einen wichtigen Faktor für die dauerhafte Attraktivität des Standorts dar.
Ein entscheidender Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur wirtschaftsstarken Stadt Kassel. Als bedeutender Arbeitsmarkt mit zahlreichen Unternehmen, Behörden und Bildungseinrichtungen zieht Kassel kontinuierlich Berufspendler an. Großalmerode profitiert direkt von diesem Effekt und etabliert sich zunehmend als gefragter Wohnstandort im erweiterten Einzugsgebiet. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine stabile Mieterstruktur und geringe Leerstandsrisiken.
Die gute Verkehrsanbindung über Bundesstraßen sowie die Nähe zu den Autobahnen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Verbindung nach Kassel und stärkt zusätzlich die Attraktivität für Pendler.
Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine nachhaltig hohe Mietnachfrage, eine stabile wirtschaftliche Anbindung und eine überdurchschnittliche Lebensqualität aus. Diese Kombination macht Großalmerode zu einem überzeugenden Investitionsstandort mit langfristiger Perspektive und solider Ertragssicherheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitri Braun Selbstständiger Immobilienberater Lange Höfe 2 37299 Weißenborn-Rambach E-Mail: dimitri.braun@db.com Telefon: 0152 53795922
