Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €

5.603 €/m²

348 m²  •  450 m² Grundstück

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Innenstadt, Neumünster (24534)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neumünster stellt eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten sowie zuletzt umfassend energetisch modernisiert. Durch die zentrale Lage profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was eine nachhaltig hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich sicherstellt.

Das Objekt umfasst derzeit fünf Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet damit eine ausgewogene Mieterstruktur. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaureserven bietet und die Schaffung weiterer Wohneinheiten ermöglicht. Diese Option eröffnet Investoren die Chance, die Ertragskraft der Immobilie mittelfristig deutlich zu steigern.

Zwei der Wohnungen werden derzeit vom Eigentümer unentgeltlich selbst genutzt. Nach einem Verkauf wäre der Verkäufer bereit, für diese Einheiten eine marktübliche Kaltmiete in Höhe von insgesamt ca. 2.500 € monatlich zu entrichten (1.000 € und 1.500 € je Wohnung). Dadurch würde sich die jährliche Nettokaltmiete unmittelbar auf rund 100.800 € erhöhen.
Darüber hinaus besteht zusätzliches Steigerungspotenzial bei den beiden großzügigen Wohnungen im 1. Obergeschoss. Die dortigen Mieter haben signalisiert, dass sie bei entsprechender Abstimmung auch bereit wären, das Objekt zu verlassen. Der Verkäufer würde sich in diesem Fall um eine reibungslose Abwicklung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen kümmern. Nach Neuvermietung könnten auch diese Einheiten marktgerecht zu 1.000 € bzw. 1.500 € monatlich vermietet werden.

In diesem Szenario ergibt sich eine mögliche jährliche Nettokaltmiete von insgesamt bis zu 115.800 €, wodurch die Immobilie ein deutlich erhöhtes Ertragspotenzial bietet.

Im Zuge der Modernisierungen im Jahr 2025 wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht sowie moderne Wohndachfenster (französische Balkone) verbaut. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten bei, sondern sichern auch langfristig den Werterhalt der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Anlageobjekt, das sowohl durch stabile Mieteinnahmen als auch durch klare Entwicklungsperspektiven überzeugt. Die Kombination aus zentraler Lage, gemischter Nutzung und Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die neben einer soliden Basisrendite gezielt Wertsteigerungspotenziale erschließen möchten.


Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:

- JAHRESNETTOKALTMIETE (IST): ca. 70.800 EUR
- Rendite (IST): ca. 3,63 % p. a.

- JAHRESNETTOKALTMIETE (SOLL): ca. 115.800 EUR
- Rendite (SOLL): ca. 5,94 % p. a.

- Gewerbeeinheit / Kaltmiete
- EG re.: 190m² - 900 EUR
- EG li.: 170m² - 700 EUR

- Wohneinheit / Kaltmiete
- EG: 65m² - 550 EUR
- 1.OG re.: 101m² - 600 EUR (IST) - 1000 EUR (SOLL)
- 1.OG li.: 144m² - 650 EUR (IST) - 1500 EUR (SOLL)
- 2.OG re.: 101m² - 0 EUR (IST) - 1000 EUR (SOLL)
- 2.OG li.: 136m² - 0 EUR (IST) - 1500 EUR (SOLL)

Der Eigentümer ist für indikative Kaufpreisangebote offen und steht entsprechenden Angeboten grundsätzlich aufgeschlossen gegenüber.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird nachgereicht, sobald er vorliegt.

Sonstiges Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 7,14% inkl. Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem §656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: "Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an - Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!! Stichworte Wohnfläche: 348,00 m², vermietbare Fläche: 348,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen