Wohnung wie aus dem Katalog -Kernsanierte 3-Zi. ETW mit 2 Balkonen, 300 Meter zum Maschsee
Kurzbeschreibung
Dort wohnen, wo andere hinfahren um abzuschalten - Traumwohnung, 82 m² im Maschseeviertel
Objekt
* V i r t u e l l e r - R u n d g a n g * verfügbar !!!
Eine Wohnung wie aus dem Katalog - und vielleicht genau das, was Sie suchen? Sie möchten einziehen, ohne etwas zu verändern? Dann sind Sie hier genau richtig.
Im begehrten Maschseeviertel der Südstadt von Hannover erwartet Sie diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten. Auf ca. 82 m² wurde die Wohnung im Jahr 2015 im Auftrag des Eigentümers vollständig entkernt und durch eine lokale Fachfirma mit viel Sorgfalt und Blick fürs Detail umfassend und hochwertig saniert.
Zwei gegenüberliegende Balkone schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Rückzugsort. Parkettböden, eine moderne Einbauküche, Naturstein-Fensterbänke sowie stilvolle Deckenspots in Designeroptik unterstreichen den exklusiven Charakter. Besonders hervorzuheben sind die geschliffenen und glatt gespachtelten Wände ohne Tapeten, die der Wohnung eine klare und luxuriöse Ausstrahlung verleihen.
Ein eigener Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum sowie zusätzliche Fläche im Dachboden bieten praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch sind die Mieter laut Aussage gegen eine Abstandszahlung bereit auszuziehen. Bilder sagen mehr als 1000 Worte - diese Wohnung muss man gesehen haben.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zwei Balkone - gute Infrastruktur
Ausstattung (kernsaniert 2015 durch Fachfirma im Auftrag des Eigentümers):
. Echtholzparkett in den Wohnräumen . Bodenfliesen in Küche und Bad . Wandfliesen im Badezimmer . Fenster erneuert . Sanitärobjekte und Dusche komplett neu . Elektrik vollständig erneuert inkl. Sicherungskasten . Eigener Zählerkasten im Keller mit separater Sicherung und Stromzähler . Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert . Heizungsleitungen (Kupfer) sowie Heizkörper erneuert . Innentüren, Türrahmen, Griffgarnituren und Sockelleisten neu . Schutzbeschlag Tür . Innenfensterbänke aus Naturstein . Deckenbeleuchtung / Deckenspots . Glatt gespachtelte Wände ohne Tapeten . Einbauschrank im Bad (für Gaszähler) . Hochwertige Markenküche mit Granitarbeitsplatte . Einbaugeräte: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Induktionsfeld, Dunstabzugshaube, Waschmaschine . Stromzuleitungen erneuert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
4.987,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
452.231 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
43.231 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.601 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Hannover (30169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Durch die unmittelbare Nähe zum Maschsee eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte, romantische Spaziergänge entlang des Ufers. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreicht die familienfreundliche Lage in der beliebten Südstadt.
Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für einen komfortablen Alltag.
Auch der Flughafen sowie die Autobahnen sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
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Deutsche Bank Immobilien GmbH Fawad Mahmood Gebietsleiter Selbständiger Immobilienberater
