Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

249000 €249.000 €

1.576 €/m²

7 Zimmer  •  158 m²  •  160 m² Grundstück

---

Auf der Mauer 2, Schmallenberg (57392)

---

Kontaktieren

---

Dieses besondere Haus im Zentrum von Schmallenberg verbindet historischen Charme mit spannenden Nutzungsperspektiven. Die Immobilie besteht aus drei separaten Einheiten und eignet sich sowohl für Selbstnutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger, die eine Kombination aus Ferienvermietung, Dauervermietung und zusätzlicher Lagerfläche suchen.

Im Obergeschoss befindet sich eine bereits renovierte, voll ausgestattete Wohnung mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Die Wohnung ist möbliert, verfügt über eine Einbauküche und ist sofort bezugsfertig. Auch die Elektrik wurde erneuert. Damit bietet diese Einheit ideale Voraussetzungen für eine direkte Eigennutzung - etwa als gemütliches Zuhause im Zentrum - oder für die legale Vermietung als Ferienwohnung. Gerade durch die zentrale Lage in Schmallenberg eröffnet sich hier ein interessantes Potenzial für Gäste, die das Sauerland, die Natur, Wanderwege, Wintersportmöglichkeiten und die charmante Innenstadt erleben möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung (drei Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer), die renovierungsbedürftig ist und ab dem 1. August 2026 frei wird. Diese Einheit bietet Raum für eigene Ideen: Ob moderne Mietwohnung, großzügige Erweiterung der Wohnfläche oder Teil eines 2-Familienhauses - hier können neue Eigentümer ihre Vorstellungen verwirklichen und zusätzlichen Wert schaffen.

Ergänzt wird das Objekt durch einen ehemaligen Gewerberaum, der sich beispielsweise als Lagerfläche vermieten oder für eigene Zwecke nutzen lässt. Auch diese Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und macht das Haus besonders interessant für Käufer, die flexible Konzepte suchen.

Das Haus verfügt über einen Keller mit praktischen Abstell- und Lagerflächen. Wie bei Bestandsimmobilien dieses Alters üblich, erfordert der Keller entsprechende altersbedingte Maßnahmen. Dies sollte bei der weiteren Nutzung und individuellen Planung berücksichtigt werden.

Das Objekt eignet sich hervorragend für verschiedene Modelle: Selbstnutzer können sofort in die renovierte Wohnung einziehen und die übrigen Bereiche nach und nach gestalten. Ebenso ist eine Nutzung als 2-Familienhaus denkbar. Kapitalanleger profitieren von einer attraktiven Mischung aus möblierter Ferienwohnung, klassischer Dauervermietung und zusätzlicher Lagervermietung.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen