Arbeiten und Leben auf einem Areal - Wohn- und Gewerbeanwesen in Bredenscheid mit Seltenheitswert
Diese besondere Liegenschaft im Naherholungsgebiet von Hattingen-Bredenscheid verbindet ein hochwertiges Wohnhaus mit umfangreichen Gewerbeflächen auf einem Areal von ca. 8.363 m². Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer oder Investoren.
Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahre 2010 erstellt und bietet rund 134,53 m² Wohnfläche zuzüglich eines ca. 50,81 m² großen Wintergartens. Im Erdgeschoss befinden sich eine zentrale Diele mit Treppenaufgang, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer über die gesamte Hausbreite, eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Tageslicht-Gäste-Bad. Der Wohnbereich ist durchgehend mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten mit Kamin und weiter auf die Terrasse sowie in den angelegten Garten, der mit dekorativen Wasserspielen gestaltet ist.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie und ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Das Wohnhaus präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Auf dem Grundstück bestehen mehrere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, im Bereich des Wohnhauses können ca. fünf Stellplätze genutzt werden.
Hinter dem Garten schließen sich die baulich getrennten Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 931,51 m² an. Werkhalle 1 umfasst ca. 329,51 m² im oberen Bereich sowie weitere ca. 180 m² im unteren Bereich, die zusammen mit den ca. 252 m² der Werkhalle 2, genutzt wurden. Ergänzend stehen hier in der Werkhalle 1 ca. 170 m² Garagenflächen zur Verfügung. Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich ein Büro sowie Sozialräume mit insgesamt ca. 180 m².
Auf dem oberen Grundstücksteil befinden sich darüber hinaus ca. 25 Wohnwagenstellplätze sowie weitere Fahrzeugabstellflächen. Die am Grundstück verlaufenden Hochspannungsleitungen sind abgeschaltet und werden zurückgebaut.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Merkmale
8.368 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
Kabelanschluss
- Kombination aus Wohnhaus und großzügigen Gewerbehallen
- Wintergarten mit Kamin und direktem Gartenzugang
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bredenscheid-Stüter, Hattingen (45527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser Immobilienkomplex befindet sich im Hattinger Stadtteil Bredenscheid, einem gewachsenen Ortsteil im Übergang zwischen Hattingen und Sprockhövel. Die Lage verbindet eine ruhige, leicht zurückversetzte Position mit sehr guter regionaler Erreichbarkeit und eignet sich dadurch sowohl für unternehmerische Tätigkeiten als auch für privates Wohnen.
Bredenscheid liegt strategisch günstig zwischen den Städten Hattingen, Sprockhövel, Bochum und Wuppertal. Die umliegenden Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz des Ruhrgebiets sowie in Richtung Bergisches Land. Für Gewerbetreibende bedeutet dies kurze Wege zu Kunden, Lieferanten und Logistikachsen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und verbindet den Standort mit der Hattinger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Innenstadt von Hattingen ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Versorgung.
Als Gewerbestandort überzeugt Bredenscheid durch seine Mischung aus Wohnbebauung, Handwerks- und kleineren Gewerbebetrieben. Die Struktur ermöglicht betriebliches Arbeiten ohne typische Innenstadtbeschränkungen, gleichzeitig bleibt die Nähe zu urbaner Infrastruktur gewahrt. Gerade für Unternehmen, die Platzbedarf mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten, bietet der Standort attraktive Rahmenbedingungen.
Die Umgebung ist von Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Bereichen geprägt, was eine ruhige Arbeits- und Wohnatmosphäre schafft, ohne auf infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen. Diese Kombination macht den Standort besonders interessant für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
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Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.
Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).
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Stichworte
Gesamtfläche: 1.116,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
