Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich und Süd-West-Balkon
Diese attraktive Dachgeschosswohnung wurde 2003 erbaut und 2004 bezogen und befindet sich in einem sehr gepflegten Sechsparteienhaus in begehrter Hildener Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zum Autobahnkreuz Hilden. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle sind bequem fußläufig erreichbar.
Die rund 94 m² große Wohnung verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Koch-, Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt.
Der Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen fünf Meter breiten Einbaukleiderschrank und wird durch ein Wannenbad mit Fenster (Bad en suite) ergänzt. Das großzügige Duschbad - ebenfalls mit Fenster, sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.
Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Fenster bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Abstellmöglichkeiten.
Zusätzlichen Stauraum offeriert der eigene ausgebaute und isolierte Dachboden mit Kunsstofffenstern, der über eine einklappbare Leiter erreichbar ist. Zwei miteinander verbundene private Kellerräume mit insgesamt ca. 18 m² Fläche bieten weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich - Internet- und Telefonanschluss bereits vorhanden.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre dank der Fenster mit Ausrichtung von Ost bis Süd-West.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW-Einzelgarage mit Strom, Beleuchtung und elektrischem Tor, die für 25.000 € zusätzlich erworben werden kann. Die Installation einer Wallbox sowie eine Solaranlage auf dem Garagendach wurden bereits genehmigt.
Zur Naherholung laden der nahegelegene Menzel- und Elbsee sowie das Vabali Spa ein und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügigen Wohnraum, eine gute Lage und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Keller
Balkon
Garage
Lage- und Ausstattungshighlights im Überblick: .Unmittelbare Nähe zum Autobahnkreuz Hilden .Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle fußläufig erreichbar .Ruhige Lage in einem sehr gepflegten 6-Parteien-Haus .Ca. 94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Hauswirtschaftsraum und 2 Badezimmer mit Fenstern .Ca. 30 m² Nutzfläche im Spitzboden (ausgebaut, mit weißem Kunststofffenster) .Großzügiger, lichtdurchfluteter Koch-, Wohn- und Essbereich .Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Südseite, im Essbereich großer Süd-/Westbalkon mit Schiebetür .Balkon mit Sicherheitsglasscheiben, Edelstahlgeländer und Abstellraum für Balkonmöbel .Hauptschlafzimmer mit 5 m breitem Maß-Einbaukleiderschrank und Passepartout .Fußbodenheizung .Deckenspots in allen Räumen sowie zusätzliche Decken- und Wandbeleuchtung .Busch-Jaeger Steckdosen & Lichtschalter .Bodenbelag aus Feinsteinzeug, in beiden Bädern in Schiefer .Hochwertige hellcremefarbene Zimmertüren und hochwertige Türdrücker .Alle Fenster mit Außenrollläden, drei elektrisch bedienbar .Spitzboden innerhalb der Wohnung als zusätzliche Nutzfläche über Klappleiter zugänglich .Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss .Zwei private, durch abschließbare Zwischentür getrennte Kellerräume (ca. 18 m²) mit Internet- und Telefonanschluss und jeweils 1 Fenster .Allgemeiner Waschkeller mit zusätzlichem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner .Fahrradkeller .PKW-Einzelgarage mit Mehrfachbeleuchtung, Steckdose, elektrischem Garagentor, Möglichkeit für Solar und Wallbox, optional für 25.000 € erwerbbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.925,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
448 €448 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40724)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hilden, einer lebendigen Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre hervorragende Lebensqualität und attraktive Umgebung bekannt ist. Eingebettet in einen ruhigen und gepflegten Stadtteil, genießen Sie hier sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch die Nähe zur Natur.
Hilden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Cafés, Restaurants und diverse Freizeitangebote prägen die lebendige Gemeinschaft und sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A3 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Köln und Wuppertal ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hausgeld: Derzeit 448,00 Euro / Monat inkl. Heizung und Treppenhausreinigung.
Hinweis & Haftung: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
