Doppelhaushälfte zum Kauf 268.000 € 4 Zimmer 100 m² 1.525 m² Grundstück Zerpenschleuse Wandlitz / Zerpenschleuse 16348

Doppelhaushälfte zum Kauf
268000 €
2.680 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 1.525 m² Grundstück

PROVISIONSFREI | Doppelhaushälfte mit großem Grundstück nahe dem Finowkanal

Diese charmante, massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 überzeugt durch ihren klassischen Charakter und das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet das Haus insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Neben dem Wohnbereich stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer sind kompakter geschnitten und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohnbereich, der im Zuge der Modernisierung im Jahr 2017 zeitgemäß gestaltet wurde. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten bietet eine solide Grundlage für den Alltag und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer wurde 2019 erneuert und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.525 m² Fläche. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder Rückzugsort im Grünen. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während zwei Gartenhäuser zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsspielraum bieten. Ein Carport sorgt für eine komfortable Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Es ist jedoch zu beachten, dass es bei langanhaltenden Regenperioden aufgrund von Grundwasser zu Feuchtigkeitseintritt im Keller kommen kann, sodass dieser Bereich vorwiegend als Lager- bzw. Nutzfläche geeignet ist.

Die Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2007, und im Zuge der jeweiligen Modernisierungen wurde auch die Elektrik entsprechend angepasst.

Merkmale

1.525 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
Terrasse
Carport

. massive Doppelhaushälfte
. Baujahr: 1930
. ca. 100 qm Wohnfläche
. ca. 1.525 qm Grundstücksgröße
. 4 Zimmer
. davon 3 Schlafzimmer
. 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster
. Einbauküche mit Elektrogeräten
. 2 Gartenhäuser
. Carport
. Vollkeller
. überdachte Terrasse
. Abwassergrube mit 2m³ - Entleerung einmal die Woche
. Kamin

Modernisierungen:

. Erneuerung Dach - 2007
. Erneuerung Badezimmer - 2019
. Erneuerung Wohnzimmer - 2017
- Die Elektrik wurde immer im selben Jahr mit erneuert

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 25.03.2036
Baujahr Gebäude: 1930
wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 128 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

268000 €

2.680 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

300.348 €1

Kaufpreis

268.000 €

Kaufnebenkosten

32.348 €

Notarkosten (1,5%)

4.020 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.420 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.340 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zerpenschleuse, Wandlitz / Zerpenschleuse (16348)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Zerpenschleuse der Gemeinde Wandlitz, einer der gefragten Wohn- und Erholungsregionen im nördlichen Umland von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, klaren Gewässern und einer entspannten, gewachsenen Siedlungsstruktur.

Ein besonderes Highlight stellt die unmittelbare Nähe zum idyllischen Finowkanal dar. Die historische Wasserstraße verleiht dem Standort einen ganz besonderen Charme und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren entlang des Ufers oder entspannte Stunden am Wasser. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Wasserlage macht diesen Standort zu einem echten Rückzugsort mit hohem Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Über die Bundesstraße B109 sowie die Autobahn A11 erreicht man die Berliner Stadtgrenze in etwa 30 bis 40 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ort mit den umliegenden Gemeinden sowie dem S-Bahn-Anschluss in Bernau bei Berlin, von wo aus eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt besteht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Kindertagesstätten und Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar.

Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit Wasserbezug und gleichzeitig guter Anbindung an die Metropolregion Berlin - ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten - für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
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Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Schwedler GmbH

Bürgermeisterstr. 1, 16321 Bernau

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26HH8DTGB3HQ

Referenznummer: 3572