Klein aber dein - Renditestarke Kleinwohnung mit Personenaufzug und Loggia
Diese modernisierte Kleinwohnung liegt im 7. Obergeschoss eines 1973 erbauten Gebäudekomplexes in der beliebten Gartenstadt Haan. Sie erreichen sie bequem und stufenlos dem Aufzug oder über das Treppenhaus.
Auf ca. 45 qm finden Sie eine Diele, ein zeitloses Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Schlafraum mit offener Küchenzeile und Zugang zur Loggia.
Über die Diele erhalten Sie Zutritt zur Wohnung. An diese angrenzend befindet sich der große Abstellraum mit viel Stauraum für die täglichen Dinge und Kleinigkeiten. Das Badezimmer befindet sich gegenüber und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Es ist mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet. Der geräumige Wohn- und Schlafraum bietet durch eine Nische für ein Bett und die Küchenzeile eine gute Raumaufteilung in Wohnen und Schlafen.
Die Wohnung wir renoviert übergeben. Der Wohn- und Schlafraum verfügt über modernes Vinyl, der Rest der Wohnung ist gefliest.
Nicht nur das Apartment ist in einem modernisierten Zustand, auch das gesamte Objekt wurde fortlaufend Instand gehalten und ist daher auch in einem energetischen TOP-Zustand (Gebäudeklasse C). Außerdem kann auf einen großzügigen Rücklagentopf zurückgegriffen werden.
Um die Reinigung des Treppenhauses oder die Pflege der Außenanlagen brauchen Sie oder die Mieter sich nicht zu kümmern, in dem monatlichen Hausgeld von 237,00 EUR sind diese und alle weiteren Kosten enthalten.
Die Wohnung war für 530,00 EUR monatliche Nettokaltmiete und 105,00 EUR monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten vermietet. Sie ist seit dem 01.04.2026 frei und kann daher kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Ein zugeordneter Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss. Sie erreichen ihn bequem mit dem Personenaufzug.
Kostenfreie Bewohnerparkplätze liegen auf dem Grundstück. Weitere öffentliche Parkplätze sind ebenfalls vorhanden. Ein oder mehrere TG-Stellplätze können auf Wunsch für 16.780 EUR/Platz erworben werden.
Dieses Angebot eignet sich besonders für Immobilieneinsteiger, als Kapitalanlage und zum Vermögensaufbau!
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
7. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
103750 €103.750 €
2.305,56 €/m²
Preis pro Stellplatz
16780 €16.780 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.780,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
115.038 €1
Kaufpreis
103.750 €
Kaufnebenkosten
11.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.556 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.744 €
Provision für Käufer (2,38%)
2.469 €
Grundbucheintrag (0,5%)
519 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flemingstraße 19, Haan (42781)
Haan überzeugt durch eine attraktive und zugleich ruhige Wohnlage im Umland von Düsseldorf. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Radwege, zum Beispiel im nahe gelegen Haaner Bachtal, sowie kleinere Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist über die A46 in weniger als 20 Minuten dem Auto erreichbar, die Autobahnauffahrt Haan-West ist nur 1 km entfernt. Ein Schnellbus (SB 50) fährt in der Nähe ab und über die Heinrich-Heine Universität, direkt in das Stadtzentrum von Düsseldorf. Auch an die umliegenden Städte Köln (A46/A§) Wuppertal (A46/A1), Solingen und Hilden sind über die Autobahnen (A46, A1, A3) oder den ÖPNV gut erreichbar.
Die Infrastruktur in Haan ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in nur 300m Entfernung. Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind im nahe gelegen Stadtzentrum von Haan ebenfalls schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung eine ruhige, grüne Wohnqualität mit urbaner Nähe und optimaler Infrastruktur - ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung in die Großstadt nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
