SALZBURG-JOSEFIAU / 4-Zimmer-Balkonwohnung unweit der Salzach
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und ist als 4-Zimmer-Wohnung ideal aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m² zuzüglich einem ca. 3,5 m² großen Sonnen-Balkon. Das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und 2 Schlafräume sind Richtung Süd/Westen ausgerichtet (hofseitig), ein weiteres Schlafzimmer, die Küche und das Bad haben einen herrlichen Ausblick auf den Gaisberg und die naheliegende Salzach (Überfuhrsteg).
Die Wohnung wurde in den letzten Wochen mit neuen Böden ausgestattet und neu ausgemalen; das Bad und WC wurde vor rd. 10 Jahren neu ausgestattet, der Balkon wurde in den letzten Jahren erneuert. So erstrahlt diese schöne 4-Zimmer-Wohnung wieder wie neu! Das Wohnhaus wurde 1968 errichtet, in den letzten Jahren wurde laufend erneuert und viel investiert. So wurden u.a. bereits die Fenster getauscht, die Elektrik erneuert und die Fassade isoliert.
Merkmale
frei ab sofort
3 Geschosse
separate Küche
Keller (gesamt 9 m²)
1 Bad/WC getrennt
Balkon (gesamt 3,5 m²)
Bergblick, Fernblick, Blick zum Innenhof
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
Letzte Modernisierung2026
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
4.898,99 €/m²
Provision für Käufer
Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST
Lage
Morzg, Salzburg (5020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Salzburger Stadtteile Herrnau-Josefiau, in Sichtweite zur Salzach! Von hier erreicht man zu Fuß in 20 Minuten, dem Fluss entlang, die Altstadt! Die gute Infrastruktur ist ebenso hervorzuheben; die nächste Bushaltestelle ist 2 Fußminuten entfernt, das Einkaufszentrum Herrnau und die Universitäten sind leicht erreichbar. Eine sonnige, ruhige und grüne Umgebung garantiert eine sehr hohe Lebensqualität in der Stadt.
Weitere Informationen
Ankaufnebenkosten:
Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. Gesamtnebenkosten 10% des Gesamtkaufpreises.
