Hochwertig gebaut. Begehrte Lage. 3-Zimmer mit Süd-Loggia in Trudering
Willkommen in dieser besonderen, neuwertigen Eigentumswohnung in München-Trudering - einem Zuhause, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und stilvolle Eleganz auf ideale Weise miteinander verbindet. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Mehrfamilienhaus wurde äußerst hochwertig in massiver Bauweise errichtet und vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein Gefühl von Wertigkeit, Beständigkeit und Ruhe.
Auf ca. 79,17 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das stilvoll ausgestattete Bad überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und bieten ein Wohngefühl, das sofort begeistert.
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Südloggia, die den Wohnraum auf besonders schöne Weise erweitert. Die Eichendielen verleihen den Räumen eine natürliche Wärme und eine zeitlose, elegante Ausstrahlung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf eine moderne und nachhaltige Gebäudetechnik gelegt: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Grundwasser-Wärmepumpe, ergänzt durch Erdgas als zusätzliche Absicherung für besonders kalte Wintertage. Eine Photovoltaikanlage unterstützt zudem die Versorgung des Gemeinschaftsstroms und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar, ein eigener Kelleranteil schafft zusätzlichen Stauraum und der separate Waschraum im Untergeschoss rundet die praktische Alltagstauglichkeit des Hauses ab.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil dieses Angebots. Besonders hervorzuheben ist hierbei die bereits am Stellplatz vorhandene Starkstromleitung, die die Installation einer Wallbox unkompliziert und schnell ermöglicht. Ein klarer Vorteil im Hinblick auf die wachsende Bedeutung von Elektromobilität.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die in München-Trudering Wert auf hochwertige Architektur, moderne Ausstattung und langfristige Werthaltigkeit legen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
10.723,76 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
314 €314 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit notariellem Vertragsabschluss. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe (§ 656c BGB).
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
926.004 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
77.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in gefragter Lage von Waldtrudering im Münchner Osten - geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und einem angenehm zurückgezogenen Charakter. Die Kombination aus Privatsphäre, Wohnqualität und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv.
Das Umfeld bietet alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und Ärzte sind gut erreichbar. Auch die Wasserburger Landstraße als wichtige Versorgungsachse liegt in angenehmer Nähe.
Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung: Waldtrudering zählt zu den grünsten Wohnlagen im Münchner Osten und spricht vor allem Käufer an, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert schätzen. Gleichzeitig bleibt die Anbindung in die Stadt gut organisierbar. Die nächste direkte ÖPNV-Anbindung erfolgt vor allem über den Bus, unter anderem über die Linie 193, die von Trudering Bahnhof in Richtung Friedenspromenade/Haar verkehrt und dabei Haltestellen im Bereich Waldtrudering bedient. Der Bahnhof Trudering wiederum bietet den Anschluss an das Münchner S- und U-Bahn-Netz.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Der Münchner Osten, das Stadtzentrum sowie das Umland sind von hier aus bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage damit genau das, was in München besonders gesucht ist: ruhiges, hochwertiges Wohnen im Grünen - mit guter Erreichbarkeit der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein, damit Sie sich vor Ort selbst von der Qualität, dem Wohngefühl und der Lage überzeugen können.
Ein besonderer Mehrwert für Sie: Neben der Immobilienvermittlung bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung direkt aus einer Hand. Über unsere eigene Finanzierungseinheit begleiten wir Sie ganzheitlich - von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung. Durch den direkten Zugang zu einer Vielzahl von Banken und Finanzierungspartnern entwickeln wir für Sie eine maßgeschneiderte Lösung, die optimal auf Ihre persönliche und wirtschaftliche Situation abgestimmt ist.
So entsteht für Sie ein effizienter, strukturierter und reibungsloser Kaufprozess - mit einem zentralen Ansprechpartner an Ihrer Seite.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und den persönlichen Austausch mit Ihnen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,64 m², Bundesland: Bayern
