Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

3.409 €/m²

6 Zimmer  •  220 m²  •  649 m² Grundstück

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Leyh, Nürnberg (90431)

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In der Karl-Martell-Straße präsentiert sich eine Immobilie, die eine faszinierende Geschichte mit modernstem Wohnkomfort vereint. Das im Jahr 1959 als repräsentatives Pfarrhaus errichtete Einfamilienhaus besticht durch die solide und großzügige Architektur seiner Entstehungszeit. Zwischen 2023 und 2025 erfuhr das Gebäude eine umfassende Transformation: Es wurde vollständig renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht, um übergangsweise als Kindertagesstätte zu dienen. Für künftige Eigentümer bedeutet dies den seltenen Vorteil, eine historische Immobilie zu erwerben, deren Substanz, Leitungen und energetische Basis nahezu neuwertig sind.

Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einer beeindruckenden Weitläufigkeit. Vier große, lichtdurchflutete Räume bieten hier flexible Gestaltungsmöglichkeiten für ein repräsentatives Wohn- und Esszimmer sowie zusätzliche Arbeits-, Schlaf- oder Spielzimmer. Eine separate Küche und ein modernisiertes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und unterstreichen die durchdachte Funktionalität des Hauses. Die klare Struktur und die Helligkeit der Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die den ursprünglichen Charakter des Hauses ehrt und gleichzeitig Raum für moderne Wohnkonzepte lässt.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Hier befinden sich vier weitere Zimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für die Familie eignen. Ob als Elternschlafzimmer mit Ankleide oder als individuelle Kinderzimmer - die Aufteilung ist variabel und passt sich jedem Lebensentwurf an. Ein besonderes Merkmal dieser Etage sind die zwei Badezimmer, die im Zuge der Sanierung für den Kita-Betrieb optimiert wurden. Diese bieten eine hervorragende technische Grundlage, um mit geringem Aufwand in zwei moderne, private Wellness-Oasen für die ganze Familie verwandelt zu werden. Die Anschlüsse und die grundlegende Sanierung sind bereits vorhanden, sodass hier lediglich die finale optische Gestaltung nach eigenem Geschmack erfolgen muss.

Abgerundet wird das Platzangebot durch das Dachgeschoss, welches bereits zur Hälfte ausgebaut ist und sich perfekt als Hobbyraum, Studio oder gemütlicher Rückzugsort anbietet. Da das Haus zudem vollständig unterkellert ist, steht ausreichend Nutzfläche für Lagerraum, Werkstatt oder Haustechnik zur Verfügung. In der ruhigen und dennoch exzellent angebundenen Lage von Nürnberg-Leyh bietet dieses ehemalige Pfarrhaus somit die seltene Gelegenheit, ein technisch neuwertiges Heim mit Seele zu beziehen, das viel Platz für die Verwirklichung individueller Wohnträume lässt.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024