Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

1.165 €/m²

19 Zimmer  •  510,7 m²  •  4.713 m² Grundstück

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Mohrkirch (24405)

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Die Immobilie besticht durch ihre ausgesprochen gepflegte Gesamterscheinung, eine solide Bauweise sowie durchdachte Modernisierungsmaßnahmen, die den nachhaltigen Werterhalt unterstreichen. Unter anderem wurde folgende Maßnahmen vorgenommen:
- Erneuerung und Dämmung der Dächer in den Jahren 1984 sowie 1989/90. Lediglich das Dach des ehemaligen Stallgebäudes weist perspektivisch Erneuerungsbedarf auf.
- Erneuerung der Ölzentralheizung inkl. Warmwasserversorgung im Jahr 2003 sowie Einbau einer Fußbodenheizung in der Küche sowie im Badezimmer im Erdgeschoss des Wohnhauses.
-Die im Appartmenthaus verbauten Kunststofffenster stammen aus den 1980er Jahren, während das Wohnhaus im Jahr 2009 mit neuen Fenstern ausgestattet wurde.
- Die Küche im Wohnhaus wurde 2009 installiert, während die Küchen der einzelnen Wohneinheiten aus den Jahren 1980 bis 2015 stammen.
- Die Bäder im Wohnhaus wurden 1989 sowie 2012 modernisiert; die Badezimmer der Wohnungen datieren aus einem Zeitraum zwischen den 1970er Jahren und etwa 2000.
- Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet eine zeitgemäße und leistungsstarke Internetversorgung.

Der jetzige Eigentümer vermietet die Wohnungen im Appartmenthaus an Saison- und Montagearbeiter, was eine Marktlücke darstellt und gut angenommen wird. Aktuell ist das Objekt keiner Mietbindung unterlegen.

Zur Plansicherung und Weiternutzung des Appartmenthauses sollten perspektivisch bautechnische Auflagen bei der Modernisierung berücksichtigt werden.

Es offenbart sich ein Anwesen, das mit seiner gewachsenen Substanz, seinem gepflegten Erscheinungsbild und seiner warmen Ausstrahlung einen Ort schafft, an dem Wohnen, Wohlfühlen und Ankommen harmonisch ineinandergreife