Einfamilienhaus zum Kauf

1600000 €1.600.000 €

3.516 €/m²

9 Zimmer  •  455 m²  •  446 m² Grundstück

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Altstadt, Stralsund (18439)

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Inmitten der historischen Altstadt von Stralsund präsentiert sich dieses außergewöhnliche Giebelhaus. Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis in das 14. Jahrhundert zurück, während die bis heute prägende Fassadengestaltung mit geschwungenem Giebel und charakteristischer Haubenbekrönung im 18. Jahrhundert entstand. Als geschütztes Einzeldenkmal zählt das Anwesen zu den seltenen Altstadthäusern, die historische Authentizität mit einem bemerkenswert großzügigen Raumangebot vereinen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2000/2001 wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt und unter Wahrung der denkmalgeschützten Substanz instandgesetzt. Weitere Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen im Jahr 2025 - darunter die Überarbeitung der Fassade, der teilweise Austausch von Holzbalken - unterstreichen den hohen Anspruch an dem langfristigen Werterhalt. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die repräsentative, über zwei Geschosse geführte Eingangshalle ein eindrucksvolles Raumgefühl und setzt den architektonischen Ton für das gesamte Gebäude. Restaurierte Fresken und Schablonenmalereien, sichtbares Fachwerk, kunstvoll verzierte Deckenbalken sowie der historische Hausbaum prägen die Innenräume und verleihen dem Objekt eine unverwechselbare Atmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer charmanten Küche, einem einladenden Esszimmer, sowie einem stillvollen Musikzimmer mit schalldichten Türen und malerischem Blick in den verträumten Garten. Ein Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Wasseranschluss ergänzen diese Ebene. Im ersten Obergeschoss stehen zwei großzügige Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein Vollbad. Das Dachgeschoss dient derzeit als ergänzende Nutzfläche. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 138 m² viel Nutzfläche für eine Waschküche, den Hausanschlussraum sowie umfangreiche Abstellflächen. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Werkstattgebäude mit ca. 96 m² auf dem insgesamt ca. 446 m² großen Grundstück. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Atelier, Werkstatt, Lager oder für individuelle Hobbys. Dieses einzigartige Stadthaus richtet sich an Käufer mit einem ausgeprägten Sinn für historische Substanz, architektonische Eigenständigkeit und großzügiges innerstädtisches Wohnen. Es handelt sich um eine Immobilie mit ausgeprägtem Seltenheitswert, die sich deutlich vom üblichen Marktangebot abhebt und eine besondere Lebensqualität in einem geschichtsträchtigen Umfeld bietet.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2025