FORMHAUS | Ideal zur Kapitalanlage. Smartes Familien-Stadthaus.
Wärmstens zu empfehlen. Häuser mit individuellem Komfort.
Häuser, bei denen es einem warm ums Herz wird. Die so viel Komfort und Gemütlichkeit ausstrahlen, dass man eine feste Bindung für das ganze Leben eingehen möchte. In der Wiesenthauer Straße im schönen Aubing entsteht ein Quattrohaus - Zuhause für vier Parteien und eine zukunftssichere Investition obendrein. Wärmstens zu empfehlen für Paare und Familien.
Die Fassade mit Extras wie Erker, Gauben, bodengleiche Glasfronten, Balkone und Terrassen wird modernen Wohnansprüchen mehr als gerecht. Sie lenken viel Sonnenlicht in die Häuser und erlauben schöne Blicke in die grüne und ruhige Umgebung.
Großzügige Wohn-Ess-Bereiche mit offenen Küchen machen die Erdgeschosse zu effektvollen Lebenswelten, in denen es an individuellem Komfort nicht mangelt. Im Zusammenspiel mit den edlen Bodenbelägen entsteht ein durch und durch ausbalanciertes Wohnkonzept. Die Außenbereiche begeistern mit Sonnenterrassen und Privatgärten, die zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einladen.
Die Ober- und Dachgeschosse sind Relax-Zonen fu¨r Eltern, Kinder und Gäste. Alle Räumlichkeiten auf diesen Ebenen sind sehr gut geschnitten, hell und freundlich.
Wie w.re es z.B. mit einem ruhigen Elternschlafzimmer unter dem Dach? In großen Tageslichtbädern mit ausgesuchtem Markensanitär findet die ganze Familie viel Platz und kann sich in eine behagliche Atmosphäre zuru¨ckziehen. Die Untergeschosse warten mit Hobby und Stauräumen auf. Fahrzeuge finden in den modernen Doppelparkern Platz. Ein Wohnangebot, das mit einer tollen Ausstattung und durchdachten Planung punktet.
Merkmale
voll erschlossen
Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Terrasse
Garten
Duplex-Stellplatz
> Attraktives Quattrohaus für besondere Wohnansprüche. > Familientaugliche Wohn-/Nutzflächen von ca. 126 bzw. ca 156 m². > Ansprechender Baukörper mit Erkern, bodengleichen Fenstern, Balkonen und Terrassen. > Relax-Tageslichtbäder mit ausgesuchtem Premium-Sanitär. > Entspannte Freiräume auf großen Sonnenterrassen und in idyllischen Privatgärten. > Hohe Flexibilität im Innenausbau, individuelle Ausstattungswahl. > zzgl. ein Stellplatz im Duplexparker (je 25.000EUR).
FORMHAUS übernimmt die Zwischenfinanzierung für andere Einheiten des Projekts, welche bei Baubeginn noch nicht verkauft sein sollten. Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden steht somit nichts im Wege!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
8.047,62 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
891.475 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
46.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.575 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Für viele zählt der Münchner Westen zu den schönsten Wohngegenden der Millionenmetropole. Das charmante Aubing mit seinem gelungenen Mix aus zum Teil noch dörflichen Strukturen, charmantem Neubau und moderner Infrastruktur ist das beste Beispiel dafür, dass es sich vor allem für Familien lohnt, hierher zu ziehen.
Das moderne Quattrohaus entsteht in der Wiesenthauer Straße. Hier lebt man in ruhiger und entspannter Nachbarschaft und zugleich in direkter Nähe zu sämtlichen Geschäften des täglichen Lebens, Kindergarten und Grundschule, Arztpraxen, toller Gastronomie und vielen Freizeitmöglichkeiten. Das meiste davon ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für ältere Kinder ist es mit dem Rad ein Katzensprung zum Gymnasium in Freiham.
Sportbegeisterte kommen in Aubing auf ihre Kosten. Ob beim Tennis, Reiten, Fußball oder Bouldern - das Angebot der Vereine ist bunt. Herrliche Natur kann man im Waldgebiet Aubinger Lohe, rund um den Langwieder Badesee, im schicken Golfclub Eschenried oder natürlich im malerischen Fünf-Seen-Land genießen, das direkt vor der Haustüre liegt. Zum Wörthsee sind es mit dem Auto nur rund 20 Minuten.
Verkehrstechnisch liegt Aubing sehr günstig an der A 99. Die S-Bahn-Station Neubaubing erreicht man von der Wiesenthauer Straße aus in nur 8 Minuten zu Fuß - und ist in rund 20 Minuten am Münchner Stachus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie erwerben von FORMHAUS ein Grundstück in Bestlagen von München und Umgebung und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Traumhauses ab.
FORMHAUS übernimmt die Zwischenfinanzierung für andere Einheiten des Projekts, welche bei Baubeginn noch nicht verkauft sein sollten. Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden steht somit nichts im Wege!
Ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrer persönlichen Beraterin. Milena Muskat steht Ihnen gerne unter +49 89 5505 95721 oder muskat@formhaus.de zur Verfügung!
