Barrierefreie Wohnung mit Dachterrasse, Einbauküche und TG-Stellplatz
Zum Verkauf steht eine barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Mehrfamilienhauses. Im Haus gibt es acht Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 220 €, während die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung aktuell 2.583 € beträgt (Stand 31.07.2025). Das Gebäude wird energieeffizient über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt.
Die Wohnung ist komfortabel per Aufzug erreichbar. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich alle Räume auf praktische Weise. Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Walk-In-Dusche mit Echtglaskabine, Steinberg Armaturen und Villeroy & Boch WC sowie Waschtisch. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ein modernes Wohnambiente - ideal, um Gäste zu empfangen. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls hier vorzufinden. Dank der großzügigen Fläche lässt sich hier problemlos auch ein Homeoffice integrieren. Ein besonderes Highlight stellt die große Dachterrasse mit ca. 23,59 m² dar (zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt). Sie lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) mit Wallbox.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Personenaufzug
Einbauküche
Tiefgarage
+ Inkl. hochwertiger Einbauküche + Waschmaschinenanschluss in der Küche + Massivbau mit A+ Energieeffizienz + Barrieriefrei mit Fahrstuhl direkt vor die Wohnungstüre + Große Dachterrasse in Südausrichtung und Teilüberdachung + Hochwertige Fußböden mit Fußbodenheizung + Hochwertige Markenarmaturen + Villeroy & Boch Badausstattung und Echtglasduschkabine + Elektrische Rollläden an allen Fenstern + Praktische Videosprechanlage + Glasfaseranschluss über ComIN + TG-Stellplatz mit Wallbox (zzgl. 15.000 €)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
5.160,71 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
315.212 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
26.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zuchering, Ingolstadt (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage ist im Süden von Ingolstadt (Zuchering). Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit allem was Sie benötigen um sich rund um wohl zu fühlen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Lebensmittelladen befindet sich 550 Meter von Ihrer Haustür entfernt. Auch der Kempesee ist in nur fünf Minuten zu Fuß zu erreichen und lädt zum Spazierengehen ein! Infrastrukturell ist man über die B13 bzw. B16 mit allen Spots in und um Ingolstadt verbunden. Besonders hervorzuheben ist die optimale Busverbindung. In drei Gehminuten gelangen Sie von Ihrer Wohnung zur Bushaltestelle. Alle 15 Minuten fährt die Buslinie 11 und bringt Sie ohne Umstieg in die Innenstadt und in die Audi AG!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
