Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort - 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Süd-West-Balkon
Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort - 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in historischer Stadtvilla
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² liegt im Hochparterre einer gepflegten Altstadtvilla im Herzen von Weilheim an der Teck - ein Altbau mit Charakter und modernem Wohnstandard. Die leichte Hanglage sorgt für angenehme Privatheit und einen erhöhten Blickwinkel ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht in allen Räumen. Die Böden sind je nach Bereich mit Fliesen oder hochwertigem Vinylboden ausgestattet - pflegeleicht und zeitgemäß. Die drei Zimmer mit ca. 29, 23 und 21 m² sind gut geschnitten und flexibel nutzbar - als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer. Der Balkon in Südwest-Ausrichtung öffnet sich zum Gemeinschaftsgarten hin und bietet einen schönen Blick auf Teck und Limburg - angenehm für den Feierabend im Freien. Bad mit Badewanne und Tageslicht, separates WC sowie eine Einbauküche runden die Ausstattung sinnvoll ab. Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung - zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
3.670,57 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
437.720 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
39.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.860 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weilheim, Weilheim an der Teck (73235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weilheim an der Teck liegt im Landkreis Esslingen - einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, eingebettet zwischen der Metropolregion Stuttgart im Westen und der naturräumlichen Kulisse der Schwäbischen Alb im Osten. Kirchheim unter Teck als nächste Mittelstadt überzeugt mit einem gesunden Branchenmix aus global agierenden Unternehmen - darunter Namen wie Recaro, AMK und Zinkpower - und innovativen Mittelständlern, die den schwäbischen Tüftlergeist bis heute verkörpern. Zusätzlich Dynamik erhält die Region durch das entstehende KLIMA|WERK im Gewerbegebiet Rosenloh - eine der größten Brennstoffzellenfabriken Europas, die Weilheim ab 2030 zu einem Zentrum für zukunftsweisende Mobilität macht. Die A8 (Stuttgart-München) ist über die Auffahrt Aichelberg in weniger als 2,5 km ab Ortsmitte erreichbar. Das Albvorland zählt zu den wertbeständigen Wohnregionen im Großraum Stuttgart - eine Einschätzung, die sich in der anhaltend hohen Nachfrage widerspiegelt.
Wer kurze Wege schätzt, ist hier genau richtig: Das Objekt liegt nahe des lebendigen Zentrums von Weilheim an der Teck - alles, was den Alltag ausmacht, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Supermärkte befinden sich im 1-km-Umkreis, die Limburgschule in ca. 600 m, der nächste Kindergarten in ca. 650 m. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 450 m erreichbar und verbindet Weilheim im 30-Minuten-Takt direkt mit dem Bahnhof Kirchheim unter Teck - von dort weiter in die Metropolregion Stuttgart. Für die Zukunft sind zudem Planungen zur Reaktivierung der Bahnstrecke Kirchheim-Weilheim als S-Bahn-Verlängerung im Gange - ein weiterer Standortvorteil, der die Attraktivität der Lage langfristig steigern dürfte. Wer das städtische Leben einer überschaubaren, liebenswerten Kleinstadt mit funktionierender Infrastruktur und historischem Charme sucht, findet hier eine Wohnadresse, die Alltagskomfort und Stadtcharme auf stimmige Weise verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohnen wo Zukunft entsteht
Weilheim an der Teck steht vor einem bedeutenden Entwicklungsschritt, der die Region nachhaltig prägen wird: Im neuen Gewerbegebiet Rosenloh entsteht das KLIMA|WERK - eine der größten Brennstoffzellenfabriken Europas, realisiert vom Joint Venture Cellcentric, gegründet von Daimler Truck und der Volvo Group. Mit Serienproduktionsstart 2030 wird Weilheim zu einem Zentrum für emissionsfreie Antriebstechnologien und zukunftsweisende Mobilität. Was das für Bewohner bedeutet: ein dynamisch wachsendes Umfeld mit neuen Arbeitsplätzen, gestärkter Infrastruktur und einer Region, die sich zukunftssicher aufstellt - direkt vor der Haustür. Was das für Eigentümer bedeutet: eine nachhaltig steigende Standortattraktivität, die den Wert von Immobilien in dieser Lage langfristig stützt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 2,70 m, 3 Etagen, modernisiert: 2023
