Moderne 3 - Zimmer Gartenwohnung in Wittnau bei Freiburg - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Diese moderne 3 - Zimmer Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 73,68 m² und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und naturnahem Wohnen.
Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den eigenen Gartenanteil mit ca. 70 m², der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und den Wohnkomfort deutlich erweitert.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts und verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Videosprechanlage. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW 40 Standard errichtet und nutzt eine nachhaltige Wärmepumpe mit Erdkollektorsystem sowie eine Photovoltaikanlage.
Für zusätzlichen Komfort stehen sowohl Tiefgaragenstellplätze als auch Außenstellplätze zur Verfügung, die optional erworben werden können.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Der zeitlos moderne Stil des Baukörpers setzt sich in der hochwertigen Ausstattung der Wohneinheiten fort. Durchdachte und ausgesuchte Materialien verbinden sich mit großzügig geschnittenen Fenstern und der lichterfüllten Atmosphäre zu Wohn- und Lebensräumen mit besonderem Wohlfühlambiente.
Komfortabel. . Ruhige und naturnahe Wohnlage im Hexental . Angenehme Parksituation durch die Tiefgarage im Haus . Platz für Fahrräder im neben Gebäude . Große Loggia oder Terrasse, teilweise mit privaten Grünflächen . Durchdachte Grundrisse für eine optimale Raumausnutzung . Lichtdurchflutete Wohnräume durch viele Fenster . Eigenes Kellerabteil . Aufzug im Haus für eine barrierefreie Verbindung der Wohnungen mit dem Untergeschoss und dem Hauseingang
Nachhaltig. . Wertvolle und beständige Baumaterialien . Verwendung und Verarbeitung natürlicher Baustoffe . Photovoltaikanlage . Regenwasserzisterne mit 35.000 l Fassungsvermögen . Nachhaltige Wärmepumpe mit Erdkollektorsystem ohne fossilen Brennstoff . Effiziente Bauweise (KfW 40) . Zusammenarbeit mit eigenen und regionalen Unternehmen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
6.780,82 €/m²
Preis pro Stellplatz
28000 €28.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 28.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
529.650 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
34.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittnau (79299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten einer wohltuend ländlichen Atmosphäre umgeben von Reb- und waldreichen Hängen liegt die Gemeinde Wittnau, die mit über 1.500 Einwohnern zu einer der höchstgelegenen Weinorte Badens zählt. Wittnau ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Breisgau und liegt ca. sieben Kilometer südlich von Freiburg in der Mitte des Hexentals. Gelegen in dieser einmaligen Natur hat der Ort einen ganz besonderen Charme und ist ein attraktiver Lebensmittelpunkt.
Die Lage von Wittnau ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das Markgräflerland, den Schwarzwald, das Elsass oder in die Schweiz.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden Sie nur wenige Minuten von Wittnau entfernt. Hofläden und ein wöchentlich stattfindender Wochenmarkt in Wittnau ergänzen das Angebot. Die Restaurants im Ort laden zum Verweilen ein und verwöhnen Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von den Wohnungen zu verschaffen. Für dieses Neubauprojekt steht Ihnen ein moderner 360- Grad - Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie die einzelnen Einheiten ganz bequem virtuell besichtigen können.
Erleben Sie die durchdachten Grundrisse, die großzügigen Wohnbereiche sowie die hochwertige Ausstattung aus der Perspektive Ihres eigenen Zuhauses und gewinnen Sie ein realistisches Raumgefühl - fast wie bei einer echten Besichtigung.
Den virtuellen Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/hgAv
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
