Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Fernblick und barrierefreier Zugang
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines soliden
Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung
sowie einen beeindruckenden Ausblick.
Die Wohnung bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig
nutzbar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Der großzügige
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum
Entspannen mit weiter Aussicht ein.
Neben einem Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den
Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das Gebäude ist mit zwei Aufzügen ausgestattet, wodurch ein komfortabler Zugang auch in die
oberen Etagen jederzeit gewährleistet ist. Zudem ist die Immobilie rollstuhlgerecht gestaltet und
bietet somit eine hohe Alltagstauglichkeit für alle Lebenssituationen.
Im Jahr 2024 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt.
Dazu zählen die Erneuerung der Fassade, des Dachs sowie der Haustüren – ein klarer Vorteil im
Hinblick auf Werterhalt und Energieeffizienz.
Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage im Gebäude, solide Bausubstanz und bereits
erfolgte Modernisierungen – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren.
Merkmale
vermietet
Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Nicht möbliert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)
Geschätzte Gesamtkosten
227.956 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
18.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.315 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichwasen, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen und gut
angebundenen Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur
und angenehmem Wohnumfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie
Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere
Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine gute
Versorgung für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und
Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung
in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Anbindung an das
überregionale Straßennetz ist günstig, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu
Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Gleichzeitig bietet die
Lage eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.
