Einziehen & Wohlfühlen: Exklusives Traumhaus im beliebten Postdamm-Gebiet
Dieses im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 836 m² großen Grundstück im beliebten Postdamm-Gebiet. 2020 wurde die Immobilie umfassend saniert & um einen stilvollen Anbau erweitert, der den Wohnbereich im Erdgeschoss nicht nur deutlich vergrößert, sondern durch seine offene Gestaltung & die großzügigen Glasflächen auch mit viel Tageslicht durchflutet.
Mit einer Wohnfläche von rd. 177 m², einem Vollkeller, Nebengebäude & Garage bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für eine Familie, die Wert auf Raum, Komfort & ein ansprechendes Wohnumfeld legt. Die Lage innerhalb einer Spielstraße sowie die gewachsene, angenehme Nachbarschaft unterstreichen den familienfreundlichen Charakter.
Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem modernen & zeitlosen Stil. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, helle Wohnbereich, der durch große Loft-Türen eine offene & elegante Atmosphäre bietet. Die helle Glasfassade des Anbaus gibt darüber hinaus den Blick in den liebevoll angelegten Garten frei und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- & Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süd/Westen ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Garten selbst präsentiert sich gepflegt & geschmackvoll gestaltet - ein Ort der Ruhe & Erholung.
Einheitliche, helle Bodenfliesen ziehen sich harmonisch vom Keller- bis ins Dachgeschoss & schaffen ein ruhiges, stimmiges Gesamtbild. Die Schlafräume & der ausgebaute Spitzboden hingegen sind mit einer Massivholzdiele ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem hohen Nutz- & Komfortwert: Hier befinden sich ein Saunabereich, HWR, Heizung, Vorratsraum sowie ein Büro.
Von außen bewahrt dieses Haus den ursprünglichen Charakter des Baujahres - ein gelungener Kontrast zu dem modern & hochwertig gestalteten Interieur.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
836 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garage
Sauna
IM KAUFPREIS ENTHALTEN: - PV-Anlage (12,87 kWp) aus dem Jahr 2023 mit 10 kWh E3/DC Hauskraftwerk - Hochwertige Einbauküche der Marke Rotpunkt mit - Hochwertiger "berbel"-Umluft-Deckenlifthaube mit Soundsystem - Quooker-Wasserhahn - Weinkühlschrank (in 2 Stufen temperierbar) - Miele Einbaugeräte (inkl. Dampfgarofen) - Sauna - Maßgefertigte Garderobe sowie - Maßgefertigte Einbauschränke - Hochwertige Bad-Möbel
AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Hochwertige, helle Bodenfliese vom Unter- bis ins Dachgeschoss - Massivholzböden in den Schlafbereichen und im ausgebauten Spitzboden - Überwiegend 2-fach-verglaste Fenster, Baujahr 2020 - Elektrische Jalousetten im Bereich des Anbaus zur Verdunklung/Beschattung des Wohnbereichs - Überwiegend elektrische, teils manuelle Rollläden - Schöne Hauseingangstür mit Glas-Seitenteil - Hochwertige Loft-Türen im Wohnbereich - Duschbad im Erdgeschoss und geräumiges Badezimmer mit Wanne & Dusche im Dachgeschoss - Fußbodenheizung in beiden Bädern und im Anbau (über Rücklauf) - Automatische Gartenbewässerung - auch im Bereich des Vorgartens - PV-Anlage (12,87 kWp) aus dem Jahr 2023 mit 10 kWh E3/DC Hauskraftwerk
DIE SANIERUNG IM JAHR 2020 UMFASSTE: - Das Dach von innen vollständig (bis in die Spitze) mit 20cm Dämmung isoliert und verkleidet. - Überwiegend Neue Fenster - Neue Elektrik - Neue Wasser-/Abwasserleitungen - Neue Heizung - Neue Heizkörper - Neue Innenausstattung (Deckenverkleidungen, Tapeten/Anstriche, etc.) - Hochwertiger Parkettboden in allen Schlafräumen und im ausgebauten Spitzboden - Hochwertige Fliesen - Garten vollständig neu angelegt inkl. autom. Bewässerung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1987
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
719000 €719.000 €
4.049,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
794.998 €1
Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
75.998 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
35.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhorn (48527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Nordhorn - im familienfreundlichen Wohngebiet Postdamm - ruhig gelegen innerhalb einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit Anbindung an einen schönen, nahegelegenen Spielplatz. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gewachsener Nachbarschaft.
Die Nordhorner Innenstadt sowie der Vechtesee sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgewogene Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten - befinden sich in komfortabler Nähe.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Natur aus: Rad- und Wanderwege entlang der Vechte beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu aktiver Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der grenznahen Lage zu den Niederlanden, die zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge, Einkäufe und kulturelle Angebote eröffnet.
Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Über das nahegelegene Schüttorfer Kreuz (A30/A31) erreichen Sie sowohl das Ruhrgebiet als auch Ziele wie Hannover oder Amsterdam in angemessener Zeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die rd. 177 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich - Badezimmer mit WC und Dusche - Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zum - Fernsehzimmer - Geräuimige Terrasse
DACHGESCHOSS: - Schlafzimmer I - Schlafzimmer II mit Zugang zum Spitzboden - Schlafzimmer III - Abstellraum - Badezimmer
Ferner bietet das Haus mit ca. 129 m² umfangreiche Nutzflächen:
SPITZBODEN: - Ausgebauter Bodenraum (nicht in den rd. 129 m² enthalten)
UNTERGESCHOSS: - Flur - Waschkeller - Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - Heizungsraum mit Zugang zum - Vorratsraum - Büro mit Tageslichtleuchten
NEBENGEBÄUDE: - Garage - Nebengebäude (Verbindung zwischen Garage und Haus)
Stichworte
Nutzfläche: 129,22 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 16.60, Distanz vom Zentrum: 1.60
