Entdecken Sie diese kernsanierte Etagenwohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien, das im Jahr 1952 erbaut wurde. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand.
Mit einer Wohnfläche von 52 Quadratmetern bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien ist. Sie verfügt über drei helle Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Raum für persönliche Gestaltung bieten.
Die moderne Einbauküche ist ein Highlight dieser Wohnung und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren. Hier finden Sie genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Innenstadt von Kempten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Die umfassenden Sanierungsarbeiten umfassen die Erneuerung von Wänden, Decken, Wasser- und Stromleitungen sowie den Bodenbelägen, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine moderne und gepflegte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Kemptens zu investieren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern!
Merkmale
3. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Charmante Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung - Möbliert oder Teilmöbliert
Entdecken Sie diese stilvolle Altbauwohnung, die Ihnen nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente bietet, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Ob Sie die Wohnung vollständig möbliert oder nur teilweise möbliert bevorzugen, hier finden Sie den idealen Rückzugsort für Ihr individuelles Lebensgefühl.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Möblierung: Wählen Sie zwischen einer komplett möblierten oder teil-möblierten Option, die Ihnen die Freiheit gibt, Ihre persönliche Note einzubringen.
Altbaucharme: Genießen Sie die hohen Decken, die großzügigen Fenster und die liebevoll erhaltenen Details, die den besonderen Charakter dieser Wohnung ausmachen.
Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten benötigen.
Keller: Zusätzlichen Stauraum finden Sie im praktischen Keller, der Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet.
Dachboden: Der geräumige Dachboden eröffnet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Stauraum
Diese Altbauwohnung verbindet klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1949
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.980,77 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempten (87435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Wohnung befindet sich im Herzen von Kempten und bietet Ihnen eine ideale zentrale Lage. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, was die Wohnsituation besonders familienfreundlich gestaltet. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Hochschule, die für Studierende und Lehrende gleichermaßen von Bedeutung ist.
Dank der guten Anbindung an die Autobahn A7 erreichen Sie den Flughafen Memmingen in kürzester Zeit, während auch die bayerische Landeshauptstadt München nicht weit entfernt ist. Die Lage der Wohnung ermöglicht Ihnen somit eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für berufliche als auch für private Reisen.
Die atemberaubende Alpenlandschaft liegt direkt vor Ihrer Haustür und bietet Ihnen ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob im Winter beim Skifahren oder im Sommer beim Wandern - die Natur ist hier Ihr ständiger Begleiter. Auch der Bodenseeraum ist bequem und schnell zu erreichen, was Ihnen zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und ein ansprechendes Freizeitangebot eröffnet.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer zentralen, gut angebundenen Lage zu wohnen, die sowohl städtischen Komfort als auch naturnahe Erholung vereint.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Heiko Griebel Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu Tel.: +49 176 24796982 Email: h.griebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019
