Attraktive Neubau-Investition: Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten - QNG-zertifiziert
Willkommen zu diesem herausragenden Mehrfamilienhaus in Delmenhorst, das eine attraktive Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer bietet Dieses hochwertige Wohngebäude wird im Jahr 2026/2027 nach dem Qualitätsstandard Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet und bietet modernsten Wohnkomfort auf allen Ebenen.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 558,34 m² bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum auf drei Etagen. Es stehen insgesamt vier 3-Zimmer-Wohnungen sowie fünf 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und ca. 74 m² zur Verfügung. Darunter befindet sich im zweiten Obergeschoss eine Penthouse-Wohnung. Die gefragten Wohnungsgrößen bieten optimale Voraussetzungen für eine unkomplizierte und nachhaltige Vermietbarkeit.
Die gehobene Ausstattungsqualität zeigt sich in sorgfältig ausgewählten Materialien, nachhaltigen Bauweisen und einer durchdachten Raumgestaltung, die höchsten Wohnkomfort mit Energieeffizienz vereint.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen und Balkone, die den Wohnwert deutlich erhöhen und ideale Rückzugsorte oder Orte für gesellige Zusammenkünfte bieten.
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus verbindet stilvolles Design mit nachhaltiger Funktionalität und bietet Investoren eine herausragende Gelegenheit, in eine zukunftssichere und wertstabile Immobilie zu investieren. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses einzigartigen Objektes und sichern Sie sich ein erstklassiges, nach QNG-Standard errichtetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage.
Merkmale
Bezug: Q4 / 2027
Kein Keller
Balkon
Terrasse
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails, die modernen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit perfekt verbinden. Die Einheiten verfügen entweder über eine sonnige Terrasse oder einen Balkon, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung, während eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen und Warmwasserbereitung sorgt. Ergänzt wird dies durch eine installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach, die nachhaltige Energieerzeugung und niedrige Betriebskosten ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch 9 Stellplätze, die Bewohnern und Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2635298 €2.635.298 €
4.719,88 €/m²
Preis pro Stellplatz
2500 €2.500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze, Kaufpreis je: 2.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.913.848 €1
Kaufpreis
2.635.298 €
Kaufnebenkosten
278.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
39.529 €
Grunderwerbsteuer (5%)
131.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
94.080 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.176 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dwoberg/Ströhen, Delmenhorst (27753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und gut erreichbaren Lage in Delmenhorst. Diese charmante Stadt in Niedersachsen ist bekannt für ihre ideale Anbindung an die umliegenden Metropolregionen, darunter Bremen und Oldenburg, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnviertel, das durch eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Grünflächen und Parks aus, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im direkten Umfeld dieses Projekts entsteht ein weiteres, architektonisch abgestimmtes Mehrfamilienhaus gleicher Wertigkeit. Während das vorliegende Objekt als Gesamtinvestment angeboten wird, erfolgt die Vermarktung des benachbarten Gebäudes exklusiv im Einzelvertrieb der Wohneinheiten.
Profitieren Sie von attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten: Bis zu 150.000 € Förderkredit je Wohneinheit dank QNG-Standard.
Besonders attraktiv: Da sich das Projekt aktuell noch in der Baugrundvorbereitung befindet, haben Sie die einzigartige Möglichkeit, kleine Änderungen vorzunehmen und individuelle Gestaltungswünsche ganz nach Ihren Vorstellungen umzusetzen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.06, Distanz zum Flughafen: 8.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.55, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz zur Hauptschule: 2.27
