3-Zimmer Wohnung in gepflegtem Altbau zum Kauf in Buxtehude-Altkloster - Wentzel Dr.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche verbindet den Charakter eines Baujahres um 1912 mit einem klar strukturierten, gut vermietbaren Grundriss. Das Gebäude wurde über die Jahre mehrfach umfassend modernisiert.
Der Zugang erfolgt über ein klassisches Treppenhaus, das den zeittypischen Eindruck des Hauses stimmig fortführt. Ein Keller ist vorhanden und ergänzt die Wohnung um praktische Abstellmöglichkeiten.
Vom Eingangsbereich führt der Flur als zentrale Achse in alle Räume, wodurch die Wohnung angenehm übersichtlich wirkt. Die Raumaufteilung unterstützt eine flexible Nutzung, etwa mit getrennten Schlaf- und Arbeitsbereichen.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und gut möblierbar, mit großzügigen Fensterflächen für eine freundliche Tageslichtstimmung. Die klare Geometrie des Raumes erleichtert eine effiziente Flächennutzung und spricht damit auch langfristige Wohnkonzepte an.
Das Schlafzimmer bietet eine ruhige, gut nutzbare Stellfläche für Bett und Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer ist als Kinderzimmer ausgewiesen und eignet sich ebenso als Büro oder Gästezimmer, je nach gewünschter Nutzung.
Die Küche ist als separater Raum angelegt und wirkt durch die helle Gestaltung funktional und aufgeräumt. Der Fliesenboden unterstreicht den praktischen Charakter dieses Bereichs.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet, was den Alltag kompakt und effizient organisiert.
In Summe entsteht ein stimmiges, gut strukturiertes Wohnangebot mit drei Zimmern, das durch seine klare Aufteilung und den vorhandenen Keller eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung bietet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Außen-Stellplatz
Waschraum
- Etagenwohnung - nur 4 Einheiten - Baujahr 1912 - Wohnfläche ca. 60 m² - 3 Zimmer - Einbauküche - Kellerraum vorhanden - zusätzliche Gemeinschaftsflächen im Keller - mehrfach über die Jahre modernisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.171,14 €/m²
Hausgeld
110 €110 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
202.230 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
13.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Stadtleben und zugleich angenehmer Nähe zu Grünflächen. Das Umfeld wirkt überwiegend ruhig und alltagstauglich, sodass sich Wohnen hier unkompliziert mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Angebote verbinden lässt.
Für den täglichen Bedarf ist die Lage praktisch: Supermärkte und eine Drogerie befinden sich in der näheren Umgebung und sind je nach Route in etwa fußläufiger Distanz erreichbar. Auch gastronomische Angebote liegen in der Nähe, was den Alltag zusätzlich belebt, ohne dass man dafür weite Wege einplanen muss.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Bushaltestellen liegen in der direkten Umgebung, der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 in Richtung Hamburg sowie weiter in Richtung Stade. Damit sind wichtige Hamburger Stadtteile entlang der Strecke, etwa Harburg und die Innenstadtbereiche rund um den Hauptbahnhof, gut erreichbar.
Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls funktional, auch wenn konkrete Fahrzeiten und die nächstgelegene Autobahnanbindung hier nicht verlässlich belegt sind. Ergänzend stehen in der näheren Umgebung Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge zur Verfügung.
Mehrere kleinere Parks und Grünflächen liegen in der Umgebung und bieten Raum für eine kurze Auszeit, Spaziergänge oder eine Runde an der frischen Luft. Auch Angebote rund um Gesundheit und medizinische Versorgung sind in der Nähe vorhanden, was die Lage insgesamt stabil und alltagsnah macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 16,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: Sanierung des Hauses: 1990. Dachausbau, Fenster Dämmung Außenwände 1995 Sanierung nach Brand 2001: neues Dach, neue Elektrik im ganzen Haus, Whg Komplettrenovierung ?2019: alle Fenster in der Wohnung neu, bis auf die zwei im Mittelzimmer 2023: Hofeinfahrt der Straße bis zu den Parkplätzen gepflastert 2026 beauftragt Abdichtung Machterrasse neu, Malerarbeiten in Whg. 3 nach kleinem Wasserschaden Geplant für 2026: Treppenhaus: neuer Teppich auf Treppe
