Einfamilienhaus zum Kauf

1600000 €1.600.000 €

9.691 €/m²

5 Zimmer  •  165,1 m²  •  518 m² Grundstück

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Gräfelfing (82166)

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Diese elegante Doppelhaushälfte in einer der besten Lagen Gräfelfings präsentiert sich als außergewöhnliches Zuhause mit beeindruckender Raumwirkung, ca. 300 qm lichtdurchfluteten Wohn- & Nutzflächen und architektonischem Charme. Großzügige Fensterfronten, hohe Decken und helle, weitläufige Räume schaffen ein Wohnambiente, das moderne Offenheit mit wohnlicher Geborgenheit harmonisch verbindet.

Das Haus bietet rundum großzügige Grundrisse mit 3 bis 4 Schlafzimmern, darunter eine Maisonette-Suite mit eigenem Atelierraum im Dachgeschoss - ideal als Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich. Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine Offenheit, warme Terrakottafliesen und einen klassischen Heizkachelofen, der an kalten Tagen für gemütliche Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, perfekt für Familien und passionierte Hobbyköche.

Aus dem lichtdurchfluteten Wohnbereich eröffnet sich durch großzügige, bodentiefe Fensterfronten der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand und sonniger Süd-West-Ausrichtung. Vom angrenzenden Wintergarten, der direkt aus der Küche zugänglich ist, führt der Weg harmonisch in den Garten und erweitert den Wohnraum um einen lichtdurchfluteten Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Der Außenpool mit dem stilvollen Poolhaus verleiht dem Anwesen in den Sommermonaten ein unvergleichliches Urlaubsflair. Das Poolhaus lässt sich vielseitig nutzen - ob als separates Büro, Gästehaus oder eleganter Fitness- und Ruheraum.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine komfortable Sauna mit Dusche - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag - sowie ein großer, heller Raum mit eigenem Zugang über die Garage. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Einliegerwohnung, Gästezimmer oder Home Office.

Die Kombination aus großzügiger Architektur, vielseitiger Raumaufteilung und idyllischem Garten macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot im begehrten Villenviertel Gräfelfing.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 205,00 m², Gesamtfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1