Wohnung zum Kauf
395000 €
3.798 €/m²
3 Zimmer • 104 m² • 1. Geschoss

Charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in Diepersdorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie den wunderschönen, unverbauten Ausblick vom Wohnzimmer und vom großzügigen Balkon aus.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird dies durch eine vorhandene Zentralheizung, die eine komfortable und zuverlässige Wärmeversorgung der Wohnung gewährleistet. Der große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zur Wohnung gehören außerdem ein sehr großes Kellerabteil, ein Stellplatz sowie eine geräumige Garage mit elektrischem Tor. Stellplatz und Garage sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Garage wurde zusätzlich erweitert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Stauraum oder Werkbereich. Dank Tageslichteinfall, zusätzlicher Beleuchtung und vorhandener Steckdose ist die Garage besonders praktisch ausgestattet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt zudem über einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie einen Hausmeisterservice.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

3.798,08 €/m²

Hausgeld

225 €

Provision für Käufer

2,98
Fällig nach notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

430.826 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

35.826 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Diepersdorf, Leinburg (91227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leinburg - eine idyllische Gemeinde im Nürnberger Land, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Region.

Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie zuverlässig in die Umgebung. Der Hauptbahnhof ist in lediglich 9 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Stadt gelangen - ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Freizeitaktivitäten. Auch für Vielreisende bietet die Lage einen klaren Vorteil: Der nächste Flughafen ist in nur 25 Minuten erreichbar und macht internationale Reisen zum Kinderspiel.

Leinburg selbst überzeugt mit seiner reizvollen Lage inmitten der sanften Hügel des Nürnberger Landes. Die Gemeinde bietet eine intakte Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Wanderwege, Radstrecken und die nahegelegene Seenlandschaft laden zum Erholen und Genießen ein.

Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Metropolregion Nürnberg sucht, findet hier eine ausgezeichnete Grundlage für ein angenehmes und ausgeglichenes Leben.

Weitere Informationen

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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns unter kontakt@immo-lessmann.de - wir beraten Sie gerne persönlich.

Immobilien- und Hausverwaltung Lessmann GmbH
https://www.immo-lessmann.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 799,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,38 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.78, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.21

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Über den Anbieter

Immobilien- & Hausverwaltung Lessmann GmbH

Diepersdorfer Hauptstraße 48, 91227 Leinburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Nadine WenzelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26HPWP4TT1RK

Referenznummer: IHV-ETW-DIE

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