Großzügige Erdgeschosswohnung im Bahnhofsviertel - Terrasse & Gartenzugang
In hervorragender Lage im beliebten Bahnhofsviertel von Rostock präsentiert sich diese großzügige Erdgeschosswohnung als attraktives Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und besonderem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus innerhalb einer soliden Eigentümergemeinschaft und überzeugt durch ihre großzügigen Flächen sowie den direkten Zugang ins Grüne. Herzstück der Immobilie ist der helle Küchen- und Essbereich mit Erker, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und viel Platz für gemütliches Wohnen bietet.
Insgesamt verfügt die Wohnung über mehrere gut geschnittene Räume, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist die über 20 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und einen fließenden Übergang in die angrenzende Grünfläche schafft.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Balkon
Garten
Die Wohnung ist gepflegt ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen:
· Erdgeschosslage · großzügige Terrasse (ca. 20 m²) mit Zugang zur Grünfläche · Parkettböden sowie geflieste Bereiche · heller Küchen- und Essbereich mit Erker · praktischer Abstellraum · Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche · Terrassenzugang über Wohnbereich und Badezimmer
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
4.133,32 €/m²
Hausgeld
365.34 €365,34 €
Provision für Käufer
1,98 % inkl. MwSt. 1,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
482.812 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
43.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.340 €
Provision für Käufer (1,98%)
8.692 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Rostock (18055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im gefragten Bahnhofsviertel von Rostock, einer der zentralsten und gleichzeitig sehr gut angebundenen Wohnlagen der Stadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:
· fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof · sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) · kurze Wege in die Innenstadt sowie zum Stadthafen · zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung
Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Erdgeschosswohnung bietet einen schönen Zugang zur Terrasse mit anschließendem Übergang in eine attraktive Garten- bzw. Grünfläche. Diese Grünfläche steht im Gemeinschaftseigentum und ist der Wohnung anteilig über ein Nutzungsrecht zugeordnet.
Im Inneren wurde die Raumaufteilung im Laufe der Zeit angepasst: Der Badbereich wurde unter Einbeziehung einer angrenzenden ehemaligen Nutzfläche erweitert. Zudem wurde ein weiterer ehemals separat genutzter Bereich in die heutige Raumaufteilung einbezogen, sodass sich ein zusätzliches Schlafzimmer ergibt.
Die Erneuerung der Heizungsversorgung durch Anschluss an Fernwärme wurde am 17.12.2024 durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen. Die Umsetzung steht aktuell noch aus.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 31.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.28, Distanz zum Bus: 0.16
