Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in Holzrahmen-Fertigbauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 459 m². Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, einer Diele, einer Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad und ein Gäste-WC, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 111,79 m² und gliedert sich in 78,19 m² Wohnfläche sowie 33,60 m² Nebenfläche. Trotz des Verzichts auf einen Keller steht den Bewohnern ein großer Dachboden zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa als zusätzlicher Stauraum.
Die solide Holzrahmenbauweise sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine effiziente Wärmedämmung, was sich positiv auf die Energiekosten auswirkt. Aufgrund der kompakten und funktionalen Gestaltung eignet sich das Objekt insbesondere für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes, modernes Zuhause legen.
Insgesamt stellt dieses Einfamilienhaus eine attraktive Möglichkeit dar, zeitnah in eine nachhaltige und komfortable Wohnimmobilie einzuziehen. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden.
Telefon, Internetanschlüsse befinden sich in mehreren Räumen.
Merkmale
459 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garten
Im Jahr 2019 wurde ein umfangreicher Wasserschaden behoben, der umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich machte. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Böden, Heizleitungen sowie teilweise die Wände im Badezimmer und Gästezimmer vollständig erneuert. Diese Maßnahmen dienten nicht nur der Beseitigung der durch den Wasserschaden verursachten Schäden, sondern auch der nachhaltigen Verbesserung der Wohnqualität.
Des Weiteren erfolgte die vollständige Erneuerung sämtlicher sanitären Einrichtungen, um den aktuellen Standards in Bezug auf Funktionalität und Hygiene gerecht zu werden. Die Modernisierung umfasste dabei sowohl alle Armaturen als auch die Installation neuer sanitärer Anschlüsse und Ausstattungen.
Parallel dazu wurde die Küche im Jahr 2019 ebenfalls neu gestaltet und ausgestattet. Durch die umfassende Erneuerung konnte eine moderne und funktionale Küche geschaffen werden, die den heutigen Anforderungen an Komfort und Design entspricht.
Zusätzlich ist ein eingetragenes Überwegungsrecht vorhanden, das die rechtliche Absicherung bestimmter Zugangs- oder Nutzungsrechte gewährleistet. Dieses Recht ist Bestandteil der grundbuchlichen Eintragungen und sorgt für klare Verhältnisse hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten der betroffenen Flächen.
Insgesamt wurden die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sorgfältig und fachgerecht durchgeführt, um die Immobilie dauerhaft in einem hochwertigen Zustand zu erhalten und den Wert nachhaltig zu steigern.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieFertighaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
5.090,16 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
443.690 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
45.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.860 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Husum (25813)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Husum liegt an der Nordseeküste unmittelbar am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Als Kreisstadt ist sie das wirtschaftliche Zentrum Nordfrieslands. Architektonische Sehens-würdigkeiten in Husum wie das Schloss vor Husum mit seinem Torhaus, der Marktplatz mit der Marienkirche, dem Tine-Brunnen und dem Alten Rathaus, der Binnenhafen, sowie die Gasse Wasserreihe lädt jedes Jahr viele Touristen in die "graue Stadt am Meer". Eine gute Verkehrsanbindung durch die B5 sowie ein gutes Bahn- und Busnetz machen Husum zu einem attraktiven Wohnort. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zur Genüge vorhanden. Neben zwei Gymnasien, einem beruflichen Gymnasium und Gesamtschulen gibt es auch vier Grundschulen und Sonderschulen. Das Kultur und Sportangebot ist sehr breit gefächert. Alles in Allem ist Husum eine attraktive Stadt zum Wohnen!
Der Marktplatz befindet sich in einer Entfernung von etwa 2 Kilometern, was eine bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind rund 1,4 Kilometer entfernt. Aufgrund gut ausgebauter Fußwege ist der Fußweg sogar deutlich kürzer und somit ideal für einen kurzen Einkaufsbummel geeignet.
Der Bahnhof liegt ebenfalls in einer Entfernung von circa 2 Kilometern, was den Zugang zu regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen erleichtert. Eine Bushaltestelle liegt in 150 m Entfernung, sodass man bequem alles erreichen kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers und erfolgen seitens des Maklers ohne jegliches Obligo.
Besichtigung Jederzeit nach Vereinbarung möglich. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25
Ihr Ansprechpartner: Michael Krakau Tel.: 04841 - 77 99 25 Mobil: 0171 - 77 41 919 E-Mail: m.krakau@lbsi-westkueste.de
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.LBSI-Westkueste.de
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Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Stichworte
Nutzfläche: 33,60 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2019
